房屋拆遷糾紛拆遷安置買賣合同有沒有效

案情簡介：拆遷安置房屋買賣合同是否有效

賀某與孟某、吳某于2012年5月簽訂《拆遷安置房屋買賣合同》，約定孟某、吳某自愿將拆遷安置房屋轉讓給原告，建筑面積90平方米，價格為300萬元;賀某按約通過銀行轉賬支付孟某、吳某房款，孟某、吳某出具收條并捺印，同時將《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協議》、物業管理費發票、維修基金、有線電視初裝費、燃氣設施安裝費等材料交給原告。同時，雙方簽署房屋交接書，賀某入住系爭房屋。后2014年年底賀某聯系辦理房地產權證時，孟某、吳某卻稱當初是向賀某借款300萬元，拆遷安置房屋買賣合同也是被逼簽的，只是作為擔保，因為房屋尚未辦理房產證，便向他們提供動拆遷協議、電費、燃氣費、水費等各種交費證明原件。而其他被安置的三個人表示拆遷分得多套房屋，該套只是同小區其中一套，又稱拆遷事宜一直系孟某、吳某辦理，出售的事情沒有經過他們的同意。現賀某主賀協助辦理過戶義務，而孟某等人起訴賀某要求法院確認購房合同無效，返回房屋。

法院判決：認定買賣合同有效

法院認為拆遷安置房屋買賣合同依法有效，支持賀某訴求，判決協助辦理過戶手續，駁回了孟某等人的訴求。

律師說法：未經其他安置對象出售是否有效

本案中賀某與孟某、吳某簽訂的拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實意思表示，并不違法法律、行政法規的強制性規定，應當認定為合法有效。認定合同效力應按照《合同法》第五十二條的規定。

本案中借款事宜沒有證據證明，且也沒有被脅迫的證據。對其主賀的事實，無法提供證據證明，應承擔不利的后果。而與之相反賀某卻有簽訂拆遷安置房屋買賣合同，支付房款銀行轉賬記錄，又有出具收據，并實際交付占有使用，持有拆遷安置房的原始材料，這一系列的證據形成完整的證據鏈，足以說明拆遷安置房買賣的事實。

如果明知拆遷安置房出售后二年內不提起異議，那么應該視為已經默認同意。其他安置對象分得同小區房屋已經實際入住，不可能不關注到系爭房屋已經出售的事情。而直到賀某主賀過戶義務時，才主張賀不知情，顯然也不符合常理。由此推斷其是知情且同意出售的。

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