(一)商品房環(huán)境的虛假?gòu)V告

環(huán)境包括自然環(huán)境和生活環(huán)境。前者如小區(qū)的生態(tài)狀況，房屋的采光、朝向，小區(qū)的綠化率等因素。后者既包括商品房區(qū)域內(nèi)的環(huán)境，如小區(qū)內(nèi)的商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、餐飲、娛樂(lè)等配套設(shè)施等;還包括商品房區(qū)域外的環(huán)境，如交通、通訊、購(gòu)物、教育、醫(yī)療等諸多因素。開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在環(huán)境問(wèn)題上大做文章，進(jìn)行虛假宣傳。

(二)商品房配備設(shè)施的虛假?gòu)V告

商品房的配備設(shè)施是指與商品房的使用功能相關(guān)的各種設(shè)施，包括室內(nèi)配備設(shè)施，如供水、供暖、供氣、煤氣管道，電視網(wǎng)絡(luò)線路等;還包括公共配備設(shè)施，如走廊、電梯、停車場(chǎng)、健身房、休閑廣場(chǎng)等。開(kāi)發(fā)商在配備設(shè)施方面的虛假?gòu)V告宣傳主要表現(xiàn)在：在廣告中對(duì)配備設(shè)施作出承諾，但實(shí)際上沒(méi)有實(shí)現(xiàn)這種承諾，或者雖然實(shí)現(xiàn)了承諾的項(xiàng)目，但是質(zhì)量很低。如配備24小時(shí)保安巡邏，實(shí)際上只是在傳達(dá)室配備了一個(gè)看門人。

(三)向購(gòu)房者提供某些優(yōu)惠或附帶贈(zèng)送禮品方面的虛假?gòu)V告

在商品房銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商往往在廣告中明確表示給予特定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，如價(jià)格優(yōu)惠、數(shù)量?jī)?yōu)惠或者提供贈(zèng)品等。這類廣告的問(wèn)題主要表現(xiàn)在：購(gòu)房的優(yōu)惠條件不明確，附贈(zèng)的禮品等常常以“超級(jí)大禮包”等詞語(yǔ)模糊表述，并不能使購(gòu)房者清楚預(yù)見(jiàn)購(gòu)房行為所能帶來(lái)的明確收益。

(四)面積和價(jià)格方面的虛假?gòu)V告

大多數(shù)的購(gòu)房者對(duì)房屋的面積和價(jià)格都非常的關(guān)注。開(kāi)發(fā)商正是在這里看到了虛假?gòu)V告的商機(jī)。很多開(kāi)發(fā)商在商品房銷售廣告中承諾給購(gòu)房者“價(jià)格大優(yōu)惠”“面積大贈(zèng)送”等，實(shí)際上購(gòu)房者不但沒(méi)有得到面積和價(jià)格方面的優(yōu)惠，反而連合同中規(guī)定的住房面積都沒(méi)有達(dá)到。