北京住宅土地新規有哪些

北京住宅土地新規的新變化：

1、住宅用地和商辦將分開單獨供應。北京市規劃自然資源委發布重磅消息，為了加強區域功能的統籌，提升居住環境品質和公共服務水平，今后北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應。

從市規劃和自然資源委了解到，今后北京不再供應F1和F2類用地，均將結合規劃綜合實施方案，在土地入市前把住宅及商辦建筑分開單獨布局。

2、據介紹，此舉一方面是根據北京城市新總規里提出的“優化城市功能和空間布局”“科學配置資源要素，統籌生產、生活、生態空間”“著力治理’大城市病’”“增強人民群眾獲得感”等具體要求，另一方面也是回應和解決群眾的呼聲，提升群眾的滿足感、獲得感和幸福感。

此前北京一些地塊為混合用地，大型的商業辦公建筑和住宅混合布局在一個地塊中。不少居民提出，在實際生活中，混在一起的商業、辦公建筑影響休息;辦公人員及車輛的出入，也會出現擾民和堵車等糾紛。

3、按照新總規的要求，城市的規劃要源于群眾的實際需求，提升人民群眾日益提升的居住生活品質需求，規劃部門也為此深入研究了城市規劃的具體實施方式。

土地使用權轉讓的方式有哪些

1、買賣。作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，所以說，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。

2、抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。

3、交換。以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。

4、作價入股。作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金;說它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，北京住宅土地新規定，主要的改變是區域內公建用地與住宅用地將分開供應，今后北京不再供應F1和F2類用地，均將結合規劃綜合實施方案，在土地入市前把住宅及商辦建筑分開單獨布局。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。