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宅基地上的房屋轉讓審批權限有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-28 · 501人看過

宅基地上的房屋轉讓審批權限有哪些

1986年《土地管理法》第38條規定，“農村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批準。”1999年修訂后的《土地管理法》第62?條則修改為：“農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準”。從目前訟爭房屋轉讓協議中反映出的情況可見，對于當事人之間的轉讓行為有經鄉政府相關部門蓋章確認的，有經村委會蓋章確認的，也有當事人之間自行簽訂協議轉讓的。整體上處于一種無序的混亂狀態。對于鄉、村兩級的確認行為，其效力是否相當，當事人則各執一詞，意見不一。

關于宅基地上住房轉讓的審批權尚未見明確的法律規定，1986年及1999年《土地管理法》的不同規定，僅表述為農村村民建住宅用地，并未明確規定為轉讓行為的審批權。但土地管理法中審批權限的變化，可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴格。

宅基地買賣如何處理

在審判實踐中，關于宅基地買賣的法律適用問題業已長期、反復、深入地進行過討論，但爭議頗多、觀點頗多，無法作出定論。占主流的觀點認為：應堅持限制擅自轉讓宅基地、房地一體轉讓、誠實信用、平等保護雙方合法權益的原則。

在審理此類案件的過程中應當查明的事實包括：

1、買賣雙方的主體身份情況；

2、轉讓時間、約定形式、協議履行情況；

3、出讓方是否為宅基地和房屋的權利人，有無無權處分的情形；

4、轉讓行為有無按規定經過審批；

5、土地所有權人對土地使用權歸屬問題的意見；

6、買受人有無再行轉讓的行為；

7、房屋有無裝修，有無翻建、擴建等情形，有無翻擴建的合法根據；

8、現房屋使用人有無其他住所，是否具備騰房條件。