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寧波
合同違約律師函
浙江杭州律師事務所接受**物業管理有限公司(以下簡稱A公司)的委托，本律師就某某女士、某某先生二位和A公司房屋租賃合同糾紛，向二位發出律師函。
2008年1月1日，某某女士、某某先生二位和A公司(承租人)簽訂《房屋租賃合同》，二位**新城租賃給A公司經營。合同生效后，因為二位交付的租賃房屋未取得建筑行政管理部門核發的驗收合格證，依法律規定，屬于尚不可使用之建筑物，致使會所無法通過工商行政管理機關的驗收，無法取得營業執照。2008年8月19日，工商局向A公司下達了《改正通知》，責令A公司改正，停止經營并處以罰款，若繼續經營將查封會所。
本律師認為雙方簽訂的租賃合同合法有效，雙方應當予以履行。二位交付的房屋存在法律意義上的瑕疵，致使租賃房屋不能正常使用，我方的合同目的根本不能實現。二位的行為已經構成違約，依法應當承擔違約責任。本律師基于上述事實，代表承租人A公司通知二位：
1、依《合同法》關于“同時履行”抗辯權的規定，承租人A公司自即日起停止租金的計算和給付，直至你方提供合法使用該房屋的必備法律文件。
2、承租人保留追究鄒某某女士、劉某某先生二位違約責任的權利。
3、希望二位能正確對待本律師的意見，與承租人友好協商解決糾紛。如雙方不能達成共識，可直接訴請人民法院依法判決。
此致
浙江杭州律師事務所
律師
年月日
附相關法律法規條文節選：
第十七條房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
建設工程質量管理條例
第十六條建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
……建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
城市房屋租賃管理辦法
第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有權證的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)權屬有爭議的;
(五)屬于違法建筑的;
(六)不符合安全標準的;
(七)已抵押，未經抵押權人同意的;
(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
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