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17年之前土地使用年限是多久,如何進行計算的

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-04 · 1066人看過

17年之前土地使用年限是多久

土地使用年限是從土地出讓的時候開始算的，而不是建設動工或交房算的。這個期限是國家出讓土地時設的，開發商沒權力更改這個的。所以很多房子拿到房子只剩下60年了，這個很正常的。現在還沒有出臺關于這個年限到期，該如何處置的政策。但是你要想一下，根據中國的國情，一般30年后房子都拆遷或者賣掉搬走，那么長的時間對自己基本沒有影響。

土地使用權年限規定:城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關于實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構的房屋,其土地使用年限最高不超過50年。

計算方式

1、實質

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。

2、修正方法

(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數;

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權年期;

n——比較案例的使用權年期。

(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正后地價=比較案例價格×K

案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正后的地價=500×1-1/(18%)20/[1-1/(18%)30]=436.06元/m

綜上所述，為了加強對國家國土資源的有效管理，擁有土地的使用權是有一定的時間限制的。在我國17年之前土地使用年限的界限一般都是需要對相應的土地的類型來進行區分的。如果您還想具體了解相關問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。

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