一、農(nóng)村居民申請(qǐng)建房條件

1、屬于本村居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是中心村，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)。

2、無(wú)房居住，需建房的村民;

3、因地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷;

4、多子女家庭、兒女長(zhǎng)大結(jié)婚后，需分戶(hù)居住的;

5、持鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、社證明，申請(qǐng)建房戶(hù)所住房屋確屬危房，需改、擴(kuò)建的;

6、國(guó)家、省、市、縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的;

7、國(guó)家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。

以上條件滿足其一即可。

二、申請(qǐng)建房辦理的手續(xù)

農(nóng)村建房也是需要辦理房產(chǎn)證的，辦理的手續(xù)按照以下順序逐一進(jìn)行：

1、由建房戶(hù)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》;

2、所在村民委員會(huì)簽署意見(jiàn)并加蓋公章;

3、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作;

(1)鎮(zhèn)村建辦意見(jiàn);

(2)鎮(zhèn)土地分所意見(jiàn)。

4、鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見(jiàn);

5、報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批;

(1)縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見(jiàn)，發(fā)批準(zhǔn)文件;

(2)縣國(guó)土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件。

6、縣國(guó)土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》;

7、建房戶(hù)開(kāi)工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理;

8、建房竣工后，建房戶(hù)應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收;

9、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門(mén)派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金;

10、建房戶(hù)憑驗(yàn)收合格證，向國(guó)土登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。

11、建房戶(hù)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

第四條

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

第五條

單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

未確定使用權(quán)的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，負(fù)責(zé)保護(hù)管理。

第六條

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

對(duì)于你提出的上述問(wèn)題，有集體土地使用證的需要滿足屬于本村居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是中心村，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)，無(wú)房居住，需建房的村民等等這樣的，所以說(shuō)有了土地使用證還不能建房。你可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)的律師。