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寧波
土地承包登記是指什么
土地承包登記是指什么
土地承包登記是指，土地承包人與發(fā)包方簽訂了土地承包合同，合同雙方當事人依據法律、法規(guī)的規(guī)定，請求土地承包登記主管機關登記備案，經審核符合登記的予以登記的行為。登記行為屬于具體行政行為，登記的結果是頒發(fā)土地承包經營證書。
承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權，土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。對于其他方式的承包(不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地的承包)，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或其他方式流轉。
我國物權法對不動產采取的是登記為公示手段，即不動產登記是不動產物權變動的法定公示手段，是因法律行為的物權變動的生效要件，家庭土地承包經營權在設立上未采取登記要件主義或登記對抗主義，而采債權意思主義。登記與否，不影響這種新型用益物權的設立，登記不是這種物權設立的公示方法，家庭土地承包經營權自承包合同生效時設立。
家庭土地承包的物權的取得以承包合同為準，是否登記不是對抗第三人的依據。但是，其他方式承包的土地有必要進行承包合同的登記，登記不是鑒證、也不是公正，是縣級政府依法進行的土地承包的登記行為，其主管機關是縣人民政府農業(yè)主管機關，不是土地主管機關。
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