在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪些類型土地承包經營權流轉合同是無效的
哪些類型土地承包經營權流轉合同是無效的
一、未經發包方(村委會)同意轉讓土地承包經營權而簽訂的合同
根據《農村土地承包法》規定“承包方采取轉讓方式流轉農村土地承包經營權的，經發包方同意后，當事人可以要求及時辦理農村土地承包經營權變更、注銷或重發手續。”最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十三條規定“承包方未經發包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。”根據法律規定，以轉讓方式流轉土地的必須經發包方村委會同意才能有效，否則轉讓合同無效。
二、未經權利人同意或追認，無處分權人私自流轉他人承包土地的流轉合同
根據《合同法》第五十一條規定“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”
在農村存在很多無處分權人流轉他人土地的情形，比如父親把外出打工兒子的地包給他人了，兒子把父親讓他耕種的地包給他人了，代管人把別人讓他代管土地轉讓給他人或過戶到自已名下等情形。這些情況都屬于無處分權人未經授權私自處分他人財產的行為，如果權利人不予追認，無處分權人簽訂的土地流轉合同應認定為無效合同。
三、承包方以土地承包經營權進行抵押或者以地抵債的合同
根據最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十五條規定“承包方以其土地承包經營權進行抵押或者抵償債務的，應當認定無效。對因此造成的損失，當事人有過錯的，應當承擔相應的民事責任”。因此在農村，有的農民朋友為了借款把土地抵押出去簽訂一個抵押借款合同，還有一些農民朋友借款到期償還不上了就簽訂一個“以地抵債”合同用土地償還借款，按照法律規定這類合同都是無效合同。
四、超過承包期限流轉土地超過部分
根據《農村土地承包法》第二十一條規定“耕地的承包期為三十年。”“流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。”我國農村第二輪土地承包發生在1998年，第二輪承包期限到2027年12月31日結束。因此土地流轉不能超過剩余期限，也就是不能超過2027年年底，如果流轉期限超過這個期限，那么超過部分無效。
以上知識就是律霸網小編對“哪些類型土地承包經營權流轉合同是無效的”這個問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農民工養老保險轉移程序是什么
2021-01-15關于掛名股東與顯名股東的區別
2020-12-31醫療糾紛中尸檢是必須的嗎
2021-02-18婚姻自由與婚姻自主權有什么區別
2021-02-24侵權糾紛法院管轄法院
2020-12-31遺產中財產分割延期開庭有多久
2021-02-12買受人遲延受領貨物造成貨物變質的,風險誰來承擔
2021-01-07勞動合同能隨意變更嗎？
2020-11-17實習期沒有簽合同可以直接離職嗎
2021-03-23肇事司機死亡,可否要求其家屬賠償
2021-01-22勞務派遣糾紛哪個地方仲裁管轄
2020-12-03保險公司的業務流程及分類有哪些
2021-01-08三責險的賠償金額如何計算
2020-11-09為什么旅行社責任保險應改為法定保險
2021-03-02保險條款是如何分類的
2021-03-04人身保險殘疾程度劃分為幾種
2021-01-29保險合同包含的內容有哪些
2021-01-05建筑工程保險的保險期限如何確定
2021-03-05什么時候保險理賠不需要保單
2020-11-26保險到底避不避債之解讀浙高法執[2015]8號
2021-01-30