為什么說老人過世后辦理房產過戶更加麻煩,這是因為過世老人的房子是不能直接申請繼承的,在這之前必須要做遺產繼承公證。在辦理繼承之前要做遺產繼承公證,那么這個公證需要提交哪些資料呢?收費標準是多少呢?
辦理遺產繼承公證需要提交的材料:
1、房產證;
2、土地證;
3、業(yè)主檔案;
4、死亡證明;
5、所有子女戶口及身份證。
辦理遺產繼承公證需要繳納的稅費:
1、公證費:所要繼承房產面積x70元;
2、相關稅費:據(jù)了解,目前我國還沒有征收遺產稅的規(guī)定,所以辦理遺產公證不需要繳遺產稅。
另外,辦理遺產繼承公證需要注意的事項:
1、辦理公證的過程中所有有繼承權的人都要到場;
2、未成年人(未滿18周歲)和有精神殘疾的人不能放棄繼承權;
3、遺產公證需要提交老人的死亡證明,而這個證明只能由當?shù)嘏沙鏊_具,如果遺失則需要殯儀館開具的證明。
另外,除了要辦理遺產繼承公證之外,還需要辦理房屋公證。那么,房屋公證的收費標準是什么呢?
辦理房屋公證的稅費:
房屋公證費用是由于房價決定的,并且采用分段累加的方式。
少于20萬元:收取總房價的2%;
20萬元至50萬元:總房價的1.5%;
50萬元至100萬元:總房價的1%;
100萬元以上:總房價0.5%。
所有這些都辦理完了之后,接下來就要進行房產繼承登記了,這可是房產繼承最重要的環(huán)節(jié)。
辦理房產繼承過戶登記的費用:
1、登記費:100元;
2、契稅:法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%;
3、交易手續(xù)費:5元/平方米;
4、合同印花稅:繼承房屋評估價的0.05%;
5、權證印花稅:5元/本。
辦理房產繼承過戶登記需提交的資料:
1、公安部門開具的被繼承人死亡證明;
2、領取并填寫房屋所有權登記申請書;
3、房屋所有權證書;
4、申請人的身份證,同時需要提交復印件;
5、相關完稅、免稅證件;
6、繼承公證或者法院調解書、判決書;
7、其他相關文件。
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