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寧波
土地流轉的流程是怎樣的
土地流轉的流程是怎樣的
當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉土地要堅持農戶自愿的原則，并經過鄉級土地管理部門備案，簽訂流轉合同。土地流轉主要程序為：
1、提出申請
(1)土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。
(2)土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。
2、審核、登記
(1)流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后，進行登記。
(2)鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記。
3、流轉價格評估
流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委托鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。
4、信息發布
鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，并約請流轉當事人會面，平等洽談。
5、自愿協商
縣、鄉(鎮)土地流轉服務組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。
6、簽訂合同
土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。
7、鑒證、歸檔
土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其余三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案。
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