(1)居住用地70年。

(2)工業用地50年。

(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。

(4)商業、旅游、娛樂用地40年。

(5)綜合或者其他用地50年。

土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

根據《上海市城市規劃管理技術規定(土地使用、建筑管理)》的有關內容，上海市建設用地，按其主要用途和功能分區的基本原則，參照《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GBJl37一90)分類如下：

(1)居住用地(R)。指居住小區、居住街坊、居住組團和單位生活區等各種類型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小區及小區級以下的公共服務設施用地、道路用地和綠地。

①第一類居住用地(R1)指以低層住宅為主、建筑密度較低、綠地率較高且環境良好的用地;

②第二類居住用地(R2)，指以多層住宅為主的用地;

③第三類居住用地(R3)，指以高層住宅為主的用地。

(2)公共設施用地(c)。指居住區及居住區級以上的行政、經濟、文化、教育、衛生、體育以及科研設計等機構與設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地，主要是：

①行政辦公用地(c1)，指行政機關、黨派和社會團體等機構用地;

②商業金融業用地(C2)。指商業、金融業、保險業、服務業和旅館業等用地;

③文化娛樂用地(C3).指新聞出版、文化藝術、廣播電影電視、圖書展覽和游樂等設施用地;

④體育用地(c4)，指體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等單位內的體育用地;

⑤醫療衛生用地(c5)，指醫療、保健、衛生防疫、康復和急救等設施用地;

⑥教育和科研設計用地(c6)，指高等院校、中等專業學校、成人學校、業余學校、殘疾人學校、工讀學校、科學研究和勘測設計機構等用地，不包括中學、小學和幼托設施用地(納入居住用地)。

(3)工業用地(M)。指工礦企業的生產車間、庫房及其跗屬設施用地，主要是;

①第一類工業用地(M1)，指對居住和公共設施用地的環境基本無干擾和污染的工業用地;

②第二類工業用地(M2)，指對居住和公共設施用地的環境有一定干擾和污染的工業用地;

③第三類工業用地(M3)，指對居住和公共設施用地的環境有嚴重干擾和污染的工業用地。

(4)倉儲用地(w)。指倉儲企業的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施用地，主要是：

①普通倉庫用地(w1)，指儲存一般貨物的普通倉庫用地;

②危險品倉庫用地(w2)，指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地。

(5)市政公用設施用地(u)。指市級、區級和居住區級的市政公用設施及其附屬的建筑物(含構筑物，下同)和管理維修設施等用地，主要是：

①供應設施用地(U1)，指供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地，不包括電廠、煤氣廠用地(納人工業用地);

②交通設施用地(u2)，指公共客運交通、貨運交通和其他交通設施用地;

③郵電設施用地(u3)，指郵政、電信等設施用地;

④環境衛生設施用地(U4)。指雨污水泵站、污水處理廠及糞便垃敷集運、堆放、處理等設施用地;

⑤施工與維修設施用地(U5)，指房屋建筑工程、設備安裝工程、市政工程，綠化、地下構筑物等的施工及養護維修設施用地;

⑥其他市政公用設施用地(u6)，如：消防、防汛等設施用地。

(6)綠地(G)。指市級、區級和居住區級的公共綠地和生產防護綠地(包括其范圍內的水域)，主要是：

①公共綠地(G1)-指向公眾開放、有一定游憩設施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地;

②生產防護綠地(G2)，指用于園林生產、隔離、衛生和安全防護等的綠化用地。

各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則。按經批準的詳細規劃執行;尚無經批準的詳細規劃的，按分區規劃(或地區結構規劃)和《各類建設用地適建范圍表》(見表10—1)的規定執行。

凡在表lO一1中未列入的建設項目，應由城市規劃管理部門根據對周圍環境的影響和基礎設施的條件，具體棱定適建范圍。

凡需改變規劃用地性質、超出袁lO一1規定范圍的，應先提出調整規劃，按規定程序和審批權限，報市城市規劃管理部門批準后執行;特殊情況，須報市人民政府批準。