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戀愛期間購置房產在未結婚情況下房子歸誰

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-20 · 598人看過

現實生活中，男女之間在談戀愛時往往會相互贈送一些財物以表示自己對對方的感情投入程度；但如果最終雙方未能走到一起那么這些財物是否需要歸還呢？在法律實踐中一般認為，戀愛中的雙方或雙方家長互贈一些財物（此處的財物非彩禮性質），只要不存在借婚姻勒索財物的意圖，均會被認定為贈與行為，贈與的財物不論雙方是否結婚都不用歸還。

但是，如果涉及的財物價值較大，比如房產該怎么分配呢？實踐中一般分為下面兩種情況：

戀愛期間共同購房，

1、一方未出資但產權登記為未出資一方獨有或雙方共有。在此種情況下，一方出資購房是為以后雙方共同生活進行必要的財產儲備，是對結婚的一種物質保障，并無將房屋所有權全部或部分轉移給對方的意思表示。如果最終未能結婚那么未出資一方即屬于不當得利應當返還房屋或購買房屋的價款。

2、雙方均出資，產權登記為雙方共有或一方獨有。在此種情況下，由于雙方并未結婚，故只是一種合作購房行為，分割時應遵循雙方的出資和對取得房屋的貢獻大小并結合產權證書登記的份額進行考慮。

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