在當(dāng)下房地產(chǎn)火熱進(jìn)行中，有許多出現(xiàn)購(gòu)房合同詐騙罪，那么我們?cè)鯓硬拍鼙M量避免受到不法商家的欺詐呢?首先我們要了解什么是民事欺詐，什么是合同詐騙，如果上當(dāng)受騙，應(yīng)當(dāng)怎樣通過(guò)法律手段，將財(cái)產(chǎn)減少到最低損失?下面我們了解一下。

1、什么是民事欺詐

民事欺詐是指一方故意告知對(duì)方虛假情況或隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤的意思表示。民事欺詐的有以下構(gòu)成要件：

(1)一方主觀上有欺詐的故意，隱瞞虛假情況或不告知對(duì)方情況是一方故意所為，故意包括明知虛假而告之或不告知，和應(yīng)知而由于疏忽大意沒(méi)有告知。

(2)一方客觀上實(shí)施了欺詐行為。該行為可以是故意告知虛假情況的作為行為，也可以是有義務(wù)告知不予告知的不作為行為。隱瞞則包括故意以一定行為掩蓋真實(shí)情況的作為和不予告知真實(shí)情況的不作為。

(3)由于一方的欺詐行為，誘使對(duì)方陷入了錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。

(4)由于錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)而做出了違反其真實(shí)意思表示的行為。在沒(méi)有對(duì)方的欺詐行為下另一方本應(yīng)作出或不做出一定行為，然而由于一方的欺詐行為而不作出或作出了一定的行為。

2、什么是合同詐騙罪

合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。該行為刑法規(guī)定中有以下表現(xiàn)形式：

(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;

(二)以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;

(三)沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;

(四)收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的;

(五)以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。

3、民事欺詐向合同詐騙區(qū)別

(1)主觀目的不同。

民事欺詐是為了用于經(jīng)營(yíng)，借以創(chuàng)造履行能力而為欺詐行為以誘使對(duì)方陷入認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤并與其訂立合同，不具有非法占有公私財(cái)物的目的，只希望通過(guò)實(shí)施欺詐行為獲取對(duì)方的一定經(jīng)濟(jì)利益，而合同詐騙罪是以簽訂經(jīng)濟(jì)合同為名，達(dá)到非法占有公私財(cái)物的目的。

(2)欺詐財(cái)物的數(shù)額不同。

根據(jù)《最高人民檢察院、公安部關(guān)于經(jīng)濟(jì)犯罪案件追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第六十九的規(guī)定、合同詐騙案以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予追訴：

a、個(gè)人詐騙公私財(cái)物，數(shù)額在五千元至二萬(wàn)元以上的;

b、單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員以單位名義實(shí)施詐騙，詐騙所得歸單位所有的，數(shù)額在五萬(wàn)至二十萬(wàn)元以上的。

4、民事欺詐向合同詐騙的轉(zhuǎn)換

如果你在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生購(gòu)房合同詐騙罪建議你理智處理可以通過(guò)法律手段解決，不要盲目沖動(dòng)只有通過(guò)正當(dāng)途徑解決問(wèn)題我們才能將損失降到最低，才能避免由于一方的欺詐行為，引起另一方不理智的沖動(dòng)而造成當(dāng)事雙方更大的經(jīng)濟(jì)損失。

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