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對(duì)于農(nóng)村中的房屋，雖然是在集體土地上面修建的，但在有些地區(qū)也是允許買(mǎi)賣(mài)的。當(dāng)然了，買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋也不是那么容易的事情，此時(shí)需要符合規(guī)定的條件才行。那究竟買(mǎi)農(nóng)村房屋的條件是什么呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、買(mǎi)農(nóng)村房屋的條件是什么

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合四個(gè)法律要件：

1、買(mǎi)房人主體資格合法。

農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。

2、賣(mài)房人的主體資格合格。

賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買(mǎi)賣(mài)是成立的，其它共有人可以向賣(mài)房人主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無(wú)效。

3、買(mǎi)房人符合申請(qǐng)宅基地的條件。

農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買(mǎi)房人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。

4、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。

從物權(quán)角度看，只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

二、買(mǎi)農(nóng)村房屋怎么能有效

現(xiàn)行關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專(zhuān)門(mén)針對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒(méi)有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。

根據(jù)2007年10月1日開(kāi)始實(shí)施的《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”。

《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)和出租。

只能是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，暫時(shí)還不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋。在我國(guó)，法律以及政策對(duì)農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)均作出了較為嚴(yán)格的限制，而作為當(dāng)事人，一定要遵守這些限制性規(guī)定。

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