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寧波
購房人如何應對房產抵押
如何應對房產抵押
購房人要想知道所購房產的抵押情況，可以有三種途徑：
一、向登記機關查詢。
房地產屬于不動產，根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條、四十二條的規定，以房地產為標的的抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產抵押登記的部門一般是市、區兩級國土資源和房屋管理局的權屬登記部門。根據《擔保法》第四十五條規定，“登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。”因此，買房人可以根據此條法律到房地產登記部門要求了解自己希望購買的房產的抵押情況。
二、檢查開發商的證件。
根據房地產抵押登記管理的有關辦法，以房地產作抵押的，登記機關應當在權屬證件上作相應記載。因此，要知道開發商是否交納土地出讓金，購房人可以要求開發商出示所取得的占用地塊的國有土地使用權證的原件。要知道是否抵押給了銀行，購房人可以要求開發商出示所屬的該幢房屋的大房產權證，如果在國有土地使用權證和大房產權證原件的備注欄中均沒有注明它項權利(抵押)的詳細情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發商的證件應當注意三個問題：(1)應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;(2)注意審查證件的真偽;(3)看清抵押的記載情況。
三、通過媒體查詢。
從今年開始，為了方便當事人了解房地產的抵押情況，北京市國土資源和房屋管理局將北京市房地產開發項目抵押登記情況進行公示，刊登在有關媒體上，購房人可以通過《北京房地產》雜志等有關媒體了解自己所購房產的抵押情況，但不一定全面。如果發現所購的房產或土地已被開發商抵押，購房人該如何處理呢?需要告訴購房人的是：被抵押的房產不一定不能買。以在建工程做擔保向銀行申請抵押貸款投入續建，達到法定規模后經批準邊建邊將商品房預售出去，以收進的購房款償還銀行貸款、交納稅費并充做利潤，是國內外房地產開發的通行做法。在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話;在辦理預售登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。需要說明的是，抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產權過戶并不意味著抵押權人放棄了抵押權。因此，有人認為“辦理了預售登記的房屋就不會出現問題”的觀點是值得商榷的。
綜合上面的介紹，買房時，一定要注意房產是否進行了抵押，可以從三個方面進行查詢。相信大家看了上面介紹后，對于如何應對房產抵押的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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