應如何實現(xiàn)房產(chǎn)抵押債權(quán)

抵押權(quán)引指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務人未履行債務時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權(quán)人。

抵押權(quán)的實現(xiàn)可以通過抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣抵押物之后進行償還的方式解決。如果不能達成一致協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，之后就所得價款優(yōu)先受償。

綜上所述，抵押權(quán)的實現(xiàn)方法有以下幾種：

1、拍賣

抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務人沒有履行還款義務時，可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物，就其所得的價金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價金多余債務金額的，超過部分應當返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時，應當依照抵押權(quán)的次序進行分配。

2、變賣

如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物的，也不愿意取得標的物的所有權(quán)時，可以通過一般的買賣方式變賣抵押物，并就所得價金優(yōu)先受償。

3、折價

在債權(quán)清償期限屆滿后，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價值高于債權(quán)數(shù)額的，應當將超過的價款返還于抵押人。

實現(xiàn)抵押權(quán)的主要方法有哪些

抵押擔保的范圍，就是指抵押權(quán)在其所擔保的債權(quán)屆滿未獲清償而實行后，抵押物被拍賣或變賣的價金都可以用來清償哪些債權(quán)。抵押權(quán)的法定擔保范圍包括：

1、主債權(quán)

2、利息

3、違約金

4、損害賠償金

5、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

在我國，對于抵押權(quán)的成立，有些是需要簽訂合同，而有些則需要辦理登記。

綜合上述，小編整理有關房產(chǎn)抵押債權(quán)的相關內(nèi)容。由此可見，債權(quán)人一定要注意，否則若是抵押權(quán)沒有成立，那當債務人不履行義務時，債權(quán)人的合法權(quán)益將無從保護。如果您對抵押權(quán)的行使還有什么不清楚的地方，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。