房產(chǎn)質(zhì)押和抵押有哪些區(qū)別

1、標(biāo)的物不同。房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)——房屋(機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動(dòng)產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證。

2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。

3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)。

4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時(shí)期可設(shè)置數(shù)個(gè)抵押權(quán)(重復(fù)抵押的除外);而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時(shí)期設(shè)置數(shù)個(gè)質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個(gè)質(zhì)押權(quán)。

房產(chǎn)質(zhì)押和抵押是什么意思

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。?提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

房產(chǎn)質(zhì)押是債務(wù)人或第三人將其房產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。

房產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定，除了要根據(jù)《擔(dān)保法》動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的有關(guān)規(guī)定之外，還應(yīng)當(dāng)依照不動(dòng)產(chǎn)抵押的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，既要符合動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押規(guī)定的全部條件，又要不違反不動(dòng)產(chǎn)抵押中的有關(guān)規(guī)定，才是有效的，其質(zhì)權(quán)才能受到法律保護(hù)。同時(shí)，從我國(guó)不提倡不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的立法意圖考慮，在不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押較動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定上，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定更應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)掌握，在價(jià)值取向上引導(dǎo)人們盡可能減少以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押。

房產(chǎn)質(zhì)押和抵押有哪些區(qū)別?關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)押和抵押具體的內(nèi)容你不了解的話，在質(zhì)押或抵押房產(chǎn)之前，當(dāng)事人是需要先去了解清楚下。在房產(chǎn)質(zhì)押和抵押的時(shí)候你最好多與相關(guān)專業(yè)律師咨詢了解下，律霸網(wǎng)可以給你提供這類服務(wù)。