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房產(chǎn)質(zhì)押和抵押的區(qū)別是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-11-11 · 143人看過(guò)

房產(chǎn)質(zhì)押和抵押有哪些區(qū)別

1、標(biāo)的物不同。房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)——房屋(機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動(dòng)產(chǎn)抵押除外),而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證。

2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征,而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。

3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人,抵押權(quán)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù),而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù),出質(zhì)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)。

4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時(shí)期可設(shè)置數(shù)個(gè)抵押權(quán)(重復(fù)抵押的除外);而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時(shí)期設(shè)置數(shù)個(gè)質(zhì)押權(quán),只能設(shè)置一個(gè)質(zhì)押權(quán)。

房產(chǎn)質(zhì)押和抵押是什么意思

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理,債權(quán)人只按期取息,而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利,待借款還清,產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù),則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。?提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

房產(chǎn)質(zhì)押是債務(wù)人或第三人將其房產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。

房產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定,除了要根據(jù)《擔(dān)保法》動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的有關(guān)規(guī)定之外,還應(yīng)當(dāng)依照不動(dòng)產(chǎn)抵押的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。也就是說(shuō),不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押,既要符合動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押規(guī)定的全部條件,又要不違反不動(dòng)產(chǎn)抵押中的有關(guān)規(guī)定,才是有效的,其質(zhì)權(quán)才能受到法律保護(hù)。同時(shí),從我國(guó)不提倡不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的立法意圖考慮,在不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押較動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定上,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定更應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)掌握,在價(jià)值取向上引導(dǎo)人們盡可能減少以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押。

房產(chǎn)質(zhì)押和抵押有哪些區(qū)別?關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)押和抵押具體的內(nèi)容你不了解的話,在質(zhì)押或抵押房產(chǎn)之前,當(dāng)事人是需要先去了解清楚下。在房產(chǎn)質(zhì)押和抵押的時(shí)候你最好多與相關(guān)專業(yè)律師咨詢了解下,律霸網(wǎng)可以給你提供這類服務(wù)。

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劉陽(yáng)

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江蘇理華律師事務(wù)所

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畢業(yè)于南京師范大學(xué)法學(xué)專業(yè),從事銀行法律工作多年,專攻民商事領(lǐng)域。

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