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寧波
重慶市房地產(chǎn)抵押登記管理暫行規(guī)定
第二條本暫行規(guī)定所稱房地產(chǎn)抵押人，是以其房屋所有權及相關土地使用權作為抵押物向抵押權人擔保履行債務的法律行為。
本暫行規(guī)定所稱抵押權人，是指接受房屋所有權及相關土地使用權作為抵押物擔保履行債務的企業(yè)法人、個人和其他經(jīng)濟組織。
第三條經(jīng)房地產(chǎn)管理機關審查核發(fā)的《商品房屋登記注冊證》所登記的在建商品房工程項目和經(jīng)房地產(chǎn)管理機關監(jiān)證的預購商品房合同也可作抵押物。
第四條本市城鎮(zhèn)、獨立工礦區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)的抵押適用本規(guī)定。
第五條房地產(chǎn)抵押，抵押人與抵押權人應訂立抵押合同并在抵押合同簽訂之日起十日以內(nèi)，由抵押人和抵押權人雙方共同到房屋所在地房地產(chǎn)管理機關申請辦理房地產(chǎn)抵押登記。
抵押人或抵押權人系軍隊所屬企業(yè)、外商投資企業(yè)、境外(含港、澳、臺地區(qū))個人及法人應向重慶市房地產(chǎn)管理局申請辦理房地產(chǎn)抵押登記。
未經(jīng)房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記的合同無效。
第六條下列情況之一的不得設定抵押：
(一)無房屋所有權證、國有土地使用證的;
(二)房地產(chǎn)權屬有爭議的;
(三)被依法查封、扣押或被注銷權證的房地產(chǎn);
(四)房屋在拆遷地區(qū)范圍內(nèi)的;
(五)未辦理換發(fā)全國統(tǒng)一式樣房屋所有權證登記的、房屋所有權異動未按規(guī)定辦理登記的;
(六)他人的房地產(chǎn);
(七)抵押人以抵押物重復抵押的;
(八)其他不得抵押的房地產(chǎn)。
第七條抵押物現(xiàn)值應高于履行債務的15%。同一抵押物設定數(shù)個抵押權的，其抵押物現(xiàn)值應高于履行債務的30%。抵押人對其部分房地產(chǎn)設定抵押的，其部分房地產(chǎn)現(xiàn)值應高于履行債務的20%。
第八條以按份共有的房地產(chǎn)設定抵押，抵押人只能以其所占有的份額為限，并應書面通知其他共有人。以共同共有的房地產(chǎn)設定抵押，抵押人應事先取得其他共同共有人的書面意見。
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