兩種不同的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)

1、可以在置業(yè)擔(dān)保公司辦理的銀行：建行/農(nóng)行/興業(yè)/中行/招行(賣方原先的貸款銀行)

受理當(dāng)日提供資料：

賣方：夫妻雙方身份證/戶口本/結(jié)婚證原件及復(fù)印件3份/產(chǎn)權(quán)證有效復(fù)印件/余額證明(蓋公章)/借款合同(如果買方的貸款額不能超出賣方貸款額那就需要保證金2-5萬(wàn))

買方：夫妻雙方身份證/戶口本/結(jié)婚證原件各復(fù)印3份/收入證明/稅費(fèi)/評(píng)估費(fèi)/首付款/擔(dān)保費(fèi)

辦理流程：受理完后擔(dān)保公司內(nèi)部申批--幫買方申請(qǐng)貸款--出擔(dān)保函--借產(chǎn)權(quán)證(賣方貸款銀行開放行單)--在抵押的過(guò)程中送件過(guò)戶--用買方的按揭款去幫賣方解押--原賣方產(chǎn)權(quán)證注銷--買方產(chǎn)權(quán)證抵押--通知買賣雙方辦理結(jié)清手續(xù)(也就是賣方拿余款買方拿產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)。(辦理中間賣方繼續(xù)還原先的按揭款可能要產(chǎn)生兩個(gè)月左右的利息)

費(fèi)用：賣方：擔(dān)保費(fèi)0.8%*貸款余額、買方：擔(dān)保費(fèi)0.8%*按揭款、代辦費(fèi)800元(還有其它過(guò)戶稅費(fèi))受理當(dāng)日繳交清楚。

辦理時(shí)間：手續(xù)齊全下3個(gè)月左右。

注：選擇這種方式風(fēng)險(xiǎn)較小。因?yàn)橄冉璁a(chǎn)權(quán)證然后才過(guò)戶的。

2、不能在置業(yè)擔(dān)保公司辦理的銀行：中-信/民生/交通/工行/商業(yè)/信用社/郵政(賣方原先的貸款銀行)

受理當(dāng)日提供資料：賣方：夫妻雙方身份證/戶口本/結(jié)婚證原件及復(fù)印件3份/產(chǎn)權(quán)證有效復(fù)印件/余額證明(蓋公章)/借款合同

買方：夫妻雙方身份證/戶口本/結(jié)婚證原件各復(fù)印3份/收入證明/稅費(fèi)/評(píng)估費(fèi)/首付款/擔(dān)保費(fèi)

辦理流程：買賣雙方到擔(dān)保公司簽協(xié)議-到公證處辦理全權(quán)委托公證給擔(dān)保公司的人-買方申請(qǐng)貸款--用買方的錢替賣方解押(款放出去下個(gè)月就開始還款，產(chǎn)權(quán)證還不是買方的名字)--賣方產(chǎn)權(quán)證注銷-送件過(guò)戶-放款給擔(dān)保公司-買賣雙方到擔(dān)保公司辦理結(jié)清手續(xù)。(辦理中間賣方有可能還要還一個(gè)月的利息)

費(fèi)用：賣方：擔(dān)保費(fèi)0.8%*貸款余額、買方：擔(dān)保費(fèi)0.8%*按揭款、代辦費(fèi)800元(島外1000元)、公證費(fèi)1000元(還有其它過(guò)戶稅費(fèi))受理當(dāng)日繳交清楚。

注：選擇這種方式風(fēng)險(xiǎn)較大。萬(wàn)一中間被查封客戶已經(jīng)把全款給賣方了。因?yàn)檫@種是一定要注銷完才能過(guò)戶的。

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