兩種不同的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)

1、可以在置業(yè)擔保公司辦理的銀行：建行/農(nóng)行/興業(yè)/中行/招行(賣方原先的貸款銀行)

受理當日提供資料：

賣方：夫妻雙方身份證/戶口本/結(jié)婚證原件及復印件3份/產(chǎn)權(quán)證有效復印件/余額證明(蓋公章)/借款合同(如果買方的貸款額不能超出賣方貸款額那就需要保證金2-5萬)

買方：夫妻雙方身份證/戶口本/結(jié)婚證原件各復印3份/收入證明/稅費/評估費/首付款/擔保費

辦理流程：受理完后擔保公司內(nèi)部申批--幫買方申請貸款--出擔保函--借產(chǎn)權(quán)證(賣方貸款銀行開放行單)--在抵押的過程中送件過戶--用買方的按揭款去幫賣方解押--原賣方產(chǎn)權(quán)證注銷--買方產(chǎn)權(quán)證抵押--通知買賣雙方辦理結(jié)清手續(xù)(也就是賣方拿余款買方拿產(chǎn)權(quán)證復印件)。(辦理中間賣方繼續(xù)還原先的按揭款可能要產(chǎn)生兩個月左右的利息)

費用：賣方：擔保費0.8%*貸款余額、買方：擔保費0.8%*按揭款、代辦費800元(還有其它過戶稅費)受理當日繳交清楚。

辦理時間：手續(xù)齊全下3個月左右。

注：選擇這種方式風險較小。因為先借產(chǎn)權(quán)證然后才過戶的。

2、不能在置業(yè)擔保公司辦理的銀行：中-信/民生/交通/工行/商業(yè)/信用社/郵政(賣方原先的貸款銀行)

受理當日提供資料：賣方：夫妻雙方身份證/戶口本/結(jié)婚證原件及復印件3份/產(chǎn)權(quán)證有效復印件/余額證明(蓋公章)/借款合同

買方：夫妻雙方身份證/戶口本/結(jié)婚證原件各復印3份/收入證明/稅費/評估費/首付款/擔保費

辦理流程：買賣雙方到擔保公司簽協(xié)議-到公證處辦理全權(quán)委托公證給擔保公司的人-買方申請貸款--用買方的錢替賣方解押(款放出去下個月就開始還款，產(chǎn)權(quán)證還不是買方的名字)--賣方產(chǎn)權(quán)證注銷-送件過戶-放款給擔保公司-買賣雙方到擔保公司辦理結(jié)清手續(xù)。(辦理中間賣方有可能還要還一個月的利息)

費用：賣方：擔保費0.8%*貸款余額、買方：擔保費0.8%*按揭款、代辦費800元(島外1000元)、公證費1000元(還有其它過戶稅費)受理當日繳交清楚。

注：選擇這種方式風險較大。萬一中間被查封客戶已經(jīng)把全款給賣方了。因為這種是一定要注銷完才能過戶的。

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