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寧波
小孩未成年房子怎么抵押
一、小孩未成年房子怎么抵押
在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的用途應明確約定為購房、助學和醫療等，同時因為孩子十周歲以上未滿十八歲，要求父母(監護人)出具承諾公證，并帶上身份證和戶口本原件、復印件到場當面簽字(未成年人由本人簽字)，并由工作人員核對后加蓋核對章。
二、關于未成年人抵押房產的法律規定
《民法通則》第18條：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其它合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”對于本條款的規定，關鍵在于如何理解“為被監護人的利益”?法律對此沒有明文解釋，但通常可以理解為，只為被監護人設定權利沒有設定義務的，肯定屬于“為被監護人的利益”的情形;只為被監護人設定義務利沒有設定權利或者權利小于義務的，肯定不屬于“為被監護人的利益”的情形。?本案中，劉先生出資，以其12歲兒子名義購買房屋，應是一種贈與的行為，該房屋的所有權歸其12歲的兒子所有。劉先生作為該未成年人的監護人，對這套房屋有使用權、收益權，但如果以此套房屋作為父母擔保債權的抵押使用，即抵押貸款，或者以此套房屋出售，將其價款償還父母所負的債務，就違反了為了子女利益之法律行為的原則，是不允許的，構成了對其親權的濫用。?實踐中，如果《房屋所有權證》和《國有土地使用證》共有人記載有未成年人，綜上所述，父母用未成年人所有的房屋辦理抵押，必須因為未成年人購房、教育或醫療等用途，且需辦理相應的公證手續，否則，房產登記部分不予辦理。
從以上分析我們可以知道，劉先生以兒子的名義購買房子并且進行抵押貸款并沒有傷害未成年人的利益，是應該予以辦理的。但在實際操作中，有的銀行為了規避風險一刀切的制定了不受理未成年人房產抵押貸款的規定。劉先生可以多聯系幾家銀行了解其具體的業務規定。如果還需要更多幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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