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寧波
房地產抵押價值評估是什么,房地產抵押評估中應注意什么
房地產抵押價值評估是什么
1、現代社會金融的力量空前強大，以信用前提相對的風險卻是她的克星，風險造成的危機，可以使一切隨信用蕩然席卷而去，誰能不懼。?銀行作為房地產金融特殊產品的銷售商，隨著此項業務的不斷發展，由此而來的風險問題，愈來愈引起有關各方的高度重視和警惕。
2、抵押合法有效，屬國有的房地產作抵押時，需經國有資產管理部門認可(但國有房地產開發企業開發經營的商品房地產，系交易商品不在此列。以下類同)；凡股份制企業、合資合營企業有限責任公司需按企業章程經董事會批準；凡以共有房地產作抵押時需經全體共有人書面同意并履行必要手續；預購商品房或在建商品房抵押時，必須符合房地產轉讓條件，符合建設工程承發包條件并取得商品房預售許可證和房地產權利證書。
3、物權明確，房地產的物權包括自物權和它物權，自物權系所有權，包括對房地產的占有權、管理權、使用權、排他權、處置權的總稱；他物權是對他人房地產的權利，如抵押權人對抵押房地產的權利等。一般來說，可以買賣的房地產均可以抵押，可以抵押的房地產也允許買賣或補辦手續后可以轉讓。
房地產抵押評估中應注意什么
1、抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書；
2，在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書；如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明；
3、需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目，據了解，目前抵押消費貸款的用途主要是裝修。
4、，辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對于貸款用途有一定的限制；另外，在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產沖抵債務的不利局面。
經過上面的材料，我相信大家都對房地產抵押評估是什么和抵押中應注意什么都有一定的了解了吧，但是貸款前、大家也得對自身還款能力進行一定的認識，對此類問題，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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羅姍姍
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廣西劍化犁律師事務所
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