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寧波
房地產抵押評估要遵循哪些原則
1、合法原則
房地產估價以估價對象的合法產權、合法使用、合法交易或合法處分為前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規和當地政府的有關規定。
2、最高最佳使用原則
由于房地產具有用途的多樣性，不同的利用方式能為權利人帶來**中資房地產土地評估有限公司第22頁
房地產抵押貸款項目估價報告不同的收益量，且房地產權利人都期望從其占有的房地產上獲取更多的收益，并以能滿足這一目的為確定房地產利用方式的依據。所以，房地產價值是以該房地產的效用作為最有效發揮為前提的。
3、替代原則
房地產估價要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價值。
4、估價時點原則
估價結論首先具有很強的時間相關性，這主要是考慮到資金的時間價值，在不同的時間點上發生的現金流量對其價值影響是不同的。所以，在房地產估價時統一規定：如果一些款項的發生時點與估價時點不一致，應當折算為估價時點的現值。
估價結論同時具有很強的時效性，這主要是考慮到房地產市場價值的波動性，同一估價對象在不同時點會具有不同的市場價值。所以強調：估價結果是估價對象在估價時點的價值，不能將該估價結果作為估價對象在其他時點的價值。
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