專家回復(fù):房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)定的登記和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記兩個(gè)環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務(wù)如期被履行時(shí)的注銷登記,與房地產(chǎn)權(quán)因折價(jià)或變賣、拍賣后的過戶登記,后一項(xiàng)嚴(yán)格來說不屬于抵押登記,而是產(chǎn)權(quán)變更登記。
抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,為核發(fā)土地使用證書的管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。
辦理抵押物登記,應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或其復(fù)印件:
(1)主合同及抵押合同;
(2)抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明;
(3)《國(guó)有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》,共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
(4)以期權(quán)房屋作抵押的,須提交有效的預(yù)售(購(gòu))房屋合同;
(5)有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;
(6)上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作抵押的證明。
登記機(jī)關(guān)審查后,對(duì)合法的抵押予以登記,在權(quán)屬證書上辦理登記,核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項(xiàng)權(quán)證》。《他項(xiàng)權(quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有,經(jīng)注記的權(quán)屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機(jī)關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔,登記資料允許查閱、抄錄或者復(fù)印。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
公司改制后的工齡怎么算
2020-11-23公司股東變更需要股東到場(chǎng)嗎
2021-02-07離婚孩子由父親扶養(yǎng),母親還是監(jiān)護(hù)人嗎
2020-11-08有限責(zé)任公司變更登記流程是怎樣的
2021-01-25杭州個(gè)體戶食品超范圍經(jīng)營(yíng)如何處罰
2021-01-15如何認(rèn)定交通事故的賠償責(zé)任
2021-01-20效力待定合同的處理方法怎么規(guī)定
2020-11-16離婚案答辯狀怎么寫
2020-11-24老婆出軌還要起訴離婚如何處理
2021-02-27虛構(gòu)事實(shí)的合同有效嗎
2021-03-10公司股東欺詐轉(zhuǎn)讓股權(quán)如何起訴
2021-03-26臨時(shí)使用林地的期限是多久
2021-03-08二手房中介買賣糾紛有哪些
2020-12-10非工傷醫(yī)療期滿后如何賠償
2021-03-15哪些情況下勞動(dòng)合同不能終止
2020-11-18勞務(wù)分包內(nèi)部承包協(xié)議是否合法
2021-02-03如何理解定期壽險(xiǎn)
2021-01-14公眾責(zé)任險(xiǎn)是指什么
2021-01-17保險(xiǎn)金賠付可否根據(jù)約定由第三人代為履行
2020-11-12保險(xiǎn)合同運(yùn)用最大誠(chéng)信原則的注意事項(xiàng)有哪些
2021-01-25