融資租賃土地抵押如何辦理登記

1、申請(qǐng)。由抵押人或抵押人將法人單位隸屬關(guān)系、申請(qǐng)抵押貸款原因、用途、擬貸款金額及抵押土地的情況提出局面申請(qǐng)，抵押雙方并進(jìn)行意向性洽談。

2、審查。對(duì)提交的局面申請(qǐng)和權(quán)屬證明材料進(jìn)行審查，符合抵押條件的，進(jìn)行實(shí)地勘察，發(fā)給《抵押貸款申請(qǐng)表》、《土地登記申請(qǐng)書》、《土地使用權(quán)抵押合同》等材料。

3、地價(jià)評(píng)估。由地價(jià)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)提供地價(jià)評(píng)估報(bào)告，并由縣土地管理局核定出讓金額。

4、簽定合同。抵押人持地價(jià)評(píng)估報(bào)告與抵押權(quán)人簽定抵押合同(包括抵押物清單)、借款合同和土地使用權(quán)抵押合同。

5、抵押登記。抵押當(dāng)事人在合同簽定后，共同到地籍科辦理抵押登記。對(duì)于手續(xù)完備、資料齊全、符合要求的，經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)審查同意，在《土地登記卡》上進(jìn)行登記，同時(shí)在土地證內(nèi)進(jìn)行記錄，并向抵押權(quán)人核發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

6、抵押注銷登記。抵押合同解除或終止，抵押權(quán)人應(yīng)出具解除或終止抵押合同的證明文件，與《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》一起交抵押人，抵押人自解除或終止合同之日起規(guī)定期限內(nèi)到地籍科辦理注銷抵押登記手續(xù)。

融資租賃土地抵押注意事項(xiàng)

一、承租人提供擔(dān)保的土地必須權(quán)屬清楚，必須已經(jīng)辦理土地登記，取得土地權(quán)利證書。

二、登記申請(qǐng)人為出租人和承租人，其中出租人為抵押權(quán)人，承租人為抵押人(如果第三人以其土地等不動(dòng)產(chǎn)為承租人擔(dān)保，則申請(qǐng)人為出租人和第三人，抵押人為第三人)。

三、為便于土地登記機(jī)構(gòu)查清事實(shí)，當(dāng)事人除了提供一般抵押登記所需要提供的材料外，還應(yīng)當(dāng)提供融資租賃合同。

四、抵押期限一般由出租人和承租人進(jìn)行約定。如無約定，抵押期限按照融資租賃合同約定的租賃期限填寫。

五、抵押金額一般由出租人和承租人進(jìn)行約定。如無約定，抵押金額按照融資租賃合同約定的租金數(shù)額填寫。

六、租賃期間屆滿，承租人按照約定支付全部租金的，抵押權(quán)消滅，承租人可以持相關(guān)支付憑證申請(qǐng)注銷抵押登記。

在實(shí)際中，要進(jìn)行融資土地抵押就應(yīng)該辦理好相關(guān)的手續(xù)，并要注意相關(guān)的事項(xiàng)才能有法律效力。如果你的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)歡迎您進(jìn)行法律咨詢。