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如何分離婚房子增值部分

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 542人看過

離婚房子增值部分如何確定

首先要說明的是,離婚分割房產(chǎn),一般是以房產(chǎn)的市值作為分割的依據(jù)。很多當事人在離婚房產(chǎn)分割時,習慣以購買時的價格計算和分割,這在司法實踐中是不能成立的。舉例來說,比如購買時房價為50萬,離婚時房屋市值為100萬,升值了50萬。分割時,夫妻各方應按照房屋市值100萬進行分割,即雙方各分得50萬。從這里可以看出,對于房屋的增值部分也予以平均分割。

另外有兩種情況需要注意,一種情況是,根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第5條的規(guī)定,夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

實務中,對于夫妻個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,如房屋升值部分,究竟應認定為一方個人財產(chǎn),還是夫妻共同財產(chǎn),目前尚有爭議。比如在北京,法院在房屋分割過程中,對房屋增值部分的歸屬,根據(jù)我們代理的案件判決結果來看,不同法院的判決有所不同。有的法院傾向于將房屋增值部分認定為個人財產(chǎn),有的法院則認定為夫妻共同財產(chǎn)。認定結果不同,導致房屋分割方式也有所不同。

舉例如下:假設本案中李先生當初賣掉婚前房產(chǎn)所得到的購房款為30萬,另借款30萬,即房屋價款共計60萬元。現(xiàn)房屋市值為100萬元,升值了40萬。其中,李先生個人婚前房產(chǎn)購房款為30萬,增值20萬。

(1)如果法院認定該增值部分屬于李先生個人財產(chǎn),則房屋分割方式為:

100萬中減去李先生婚前房產(chǎn)出售所得款30萬及其增值部分20萬,剩余50萬作為夫妻共同財產(chǎn)評價分割,雙方各分得25萬。

(2)如果法院認定該增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn),則房屋分割方式為:

100萬房價款中減去李先生婚前房產(chǎn)出售所得款30萬,剩余的70萬作為夫妻共同財產(chǎn)評價分割,雙方各分得35萬;

就上述兩種觀點而言,目前司法實踐中,比較主流的觀點是前者,即傾向于把房屋中屬于個人財產(chǎn)那一部分的增值,認定為一方個人財產(chǎn),不做分割。

另一種情況是,根據(jù)《婚姻法解釋三》第10條的規(guī)定,有一種情況是,夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,并以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,房屋登記于首付款支付方名下。這種情況下,如果離婚時如夫妻雙方無法達成協(xié)議處理房產(chǎn)的,法院可以判決房屋歸產(chǎn)權登記一方,尚未歸還的貸款轉變?yōu)槠鋫€人債務。雙方婚后共同還貸及其增值部分,由房屋歸屬方,也就是產(chǎn)權登記方,對另一方進行補償。

對于離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分,需要分情況進行分析,如,房子是婚前的個人財產(chǎn)還是婚后共同購買的,是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。

一、婚前個人財產(chǎn)購買,婚后房產(chǎn)增值部分,離婚咋分?

此處說的婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)?;閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn),不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此,離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割,只歸屬與房子的產(chǎn)權人。

二、婚前個人財產(chǎn)購買,婚后夫妻共同還貸,離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分?

婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn),即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還貸,在房屋的權屬上,還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此,離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時,對于共同還貸的升值部分,在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn),離婚時此增值部分不予分割。

三、婚后夫妻共同購買,婚后共同還貸的,離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分?

此時,由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn),婚后共同還貸的,此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割,房產(chǎn)增值部分御用單獨列出來進行分割。

其實,離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復雜。總結起來就是,房子歸誰,離婚房產(chǎn)增值部分屬于個人財產(chǎn),就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的,也需要考慮一方的付出,付出部分的增值屬于付出方的財產(chǎn)。因此,離婚時房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割。

以上就是小編為大家講解的關于離婚房子增值部分如何進行界定。對于離婚房屋的增值部分的劃分是非常復雜的,劃分的方式也不僅僅是考法律就可以,還需要和相關的當事人進行協(xié)商,才能夠得到一個較為滿意結果。了解更多的法律知識請上律霸網(wǎng)進行專業(yè)的咨詢。

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承辦了大量的民商事訴訟案件,包括海事海商、股權轉讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中,通過代理二審程序,為當事人挽回了四千多萬元的經(jīng)濟損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件,在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中,最終通過辯護成功為當事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問服務,為顧問單位提供股權架構設計、股權融資等法律服務。

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