離婚房子增值部分如何確定

首先要說明的是，離婚分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)的市值作為分割的依據(jù)。很多當事人在離婚房產(chǎn)分割時，習慣以購買時的價格計算和分割，這在司法實踐中是不能成立的。舉例來說，比如購買時房價為50萬，離婚時房屋市值為100萬，升值了50萬。分割時，夫妻各方應按照房屋市值100萬進行分割，即雙方各分得50萬。從這里可以看出，對于房屋的增值部分也予以平均分割。

另外有兩種情況需要注意，一種情況是，根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第5條的規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

實務中，對于夫妻個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，如房屋升值部分，究竟應認定為一方個人財產(chǎn)，還是夫妻共同財產(chǎn)，目前尚有爭議。比如在北京，法院在房屋分割過程中，對房屋增值部分的歸屬，根據(jù)我們代理的案件判決結果來看，不同法院的判決有所不同。有的法院傾向于將房屋增值部分認定為個人財產(chǎn)，有的法院則認定為夫妻共同財產(chǎn)。認定結果不同，導致房屋分割方式也有所不同。

舉例如下：假設本案中李先生當初賣掉婚前房產(chǎn)所得到的購房款為30萬，另借款30萬，即房屋價款共計60萬元。現(xiàn)房屋市值為100萬元，升值了40萬。其中，李先生個人婚前房產(chǎn)購房款為30萬，增值20萬。

(1)如果法院認定該增值部分屬于李先生個人財產(chǎn)，則房屋分割方式為：

100萬中減去李先生婚前房產(chǎn)出售所得款30萬及其增值部分20萬，剩余50萬作為夫妻共同財產(chǎn)評價分割，雙方各分得25萬。

(2)如果法院認定該增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，則房屋分割方式為：

100萬房價款中減去李先生婚前房產(chǎn)出售所得款30萬，剩余的70萬作為夫妻共同財產(chǎn)評價分割，雙方各分得35萬;

就上述兩種觀點而言，目前司法實踐中，比較主流的觀點是前者，即傾向于把房屋中屬于個人財產(chǎn)那一部分的增值，認定為一方個人財產(chǎn)，不做分割。

另一種情況是，根據(jù)《婚姻法解釋三》第10條的規(guī)定，有一種情況是，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，并以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下。這種情況下，如果離婚時如夫妻雙方無法達成協(xié)議處理房產(chǎn)的，法院可以判決房屋歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款轉變?yōu)槠鋫€人債務。雙方婚后共同還貸及其增值部分，由房屋歸屬方，也就是產(chǎn)權登記方，對另一方進行補償。

對于離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分，需要分情況進行分析，如，房子是婚前的個人財產(chǎn)還是婚后共同購買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。

一、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后房產(chǎn)增值部分，離婚咋分?

此處說的婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權人。

二、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分?

婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。

三、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分?

此時，由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨列出來進行分割。

其實，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復雜。總結起來就是，房子歸誰，離婚房產(chǎn)增值部分屬于個人財產(chǎn)，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財產(chǎn)。因此，離婚時房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割。

以上就是小編為大家講解的關于離婚房子增值部分如何進行界定。對于離婚房屋的增值部分的劃分是非常復雜的，劃分的方式也不僅僅是考法律就可以，還需要和相關的當事人進行協(xié)商，才能夠得到一個較為滿意結果。了解更多的法律知識請上律霸網(wǎng)進行專業(yè)的咨詢。