1.可抵押的房地產(chǎn)。依抵押權(quán)理論,只有抵押人有處分權(quán)的可依法流通且具有獨(dú)立交換價(jià)值的財(cái)產(chǎn),方可成為抵押權(quán)客體。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定,以下兩類房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán):
(1)依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋所占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)。這里所指的土地使用權(quán),包括出讓、劃撥兩種國(guó)有土地使用權(quán)。
(2)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)。
該類土地使用權(quán)在無(wú)地上房屋或地上房屋未建成時(shí)可單獨(dú)成為抵押權(quán)客體,而劃撥土地使用權(quán)則只能同地上房屋一同成為抵押權(quán)客體。
2.程序。設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí),抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同,當(dāng)事人憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。
3.劃撥土地上房地產(chǎn)的抵押。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得單純?cè)O(shè)定抵押,但如果該土地上有房產(chǎn),以房產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)需同時(shí)抵押房屋所占用的劃撥土地使用權(quán)。這時(shí)由于抵押人對(duì)土地?zé)o處分權(quán),需按劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,報(bào)有審批權(quán)的人民政府審批,同時(shí)由于抵押人對(duì)土地?zé)o完全收益權(quán),故設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
4.新增地上物處置。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí),因新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)無(wú)法實(shí)際分割,可以依法將士地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣,但對(duì)拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
什么工作可以雇傭童工
2021-03-01公司分立資產(chǎn)變動(dòng)是否交稅
2020-12-10車禍導(dǎo)致他人父母死亡應(yīng)該賠多少錢
2021-02-26交通事故中能扣車多久
2021-02-24賠償協(xié)議未按時(shí)間打款怎么辦
2021-02-25學(xué)生發(fā)現(xiàn)肺結(jié)核學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-02-21農(nóng)田非法取土如何處罰
2020-12-132020疫情期間允許公司辭退員工嗎
2020-11-15公司破產(chǎn)財(cái)務(wù)人員可以辭職嗎
2021-03-08產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任險(xiǎn)中的賠償處理方面有什么規(guī)定
2021-02-08保險(xiǎn)合同的成立要件有哪些
2020-12-23車輛刮擦到別人的車保險(xiǎn)理賠流程
2021-01-01保險(xiǎn)代理人冒用客戶名義騙領(lǐng)借款,保險(xiǎn)代理人構(gòu)成何罪
2021-02-18保險(xiǎn)合同變更的程序和手續(xù)包括哪些
2020-12-05保險(xiǎn)理賠需要幾天
2020-12-26建筑安裝工程承包合同怎么寫
2021-01-06土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人處分權(quán)能是指什么
2020-12-26公司拆遷補(bǔ)償款稅收優(yōu)惠嗎
2021-02-08墳地算宅基地嗎,遇拆遷怎么結(jié)算
2021-02-07農(nóng)民拆遷安置房如何辦理結(jié)算
2020-11-28