我們工廠與某**公司簽訂了一份進出口代理合同,約定**公司為我們廠進口一臺大型機械設備,我們廠向其支付代理費3200萬元。合同簽訂時,我們廠將名下的土地使用權(quán)、廠房和部分機械設備為進出口代理合同做了抵押,并對土地使用權(quán)和廠房進行了抵押登記。但在合同履行過程中,由于工廠資金鏈斷裂,加上產(chǎn)品滯銷,工廠停產(chǎn)了,未能按期支付給**公司約定的款項。**公司將我們廠訴至法院,請求支付3200萬元代理費及違約金100萬元。訴訟中,我們廠與原告公司商量,是不是通過實現(xiàn)抵押權(quán)來清償債務。先由**公司對土地使用權(quán)、廠房做了評估,我們也認可評估價格3300萬元,雙方簽了一個和解協(xié)議,協(xié)商將土地使用權(quán)和廠房作價3300萬元轉(zhuǎn)讓給**公司用于清償我廠欠**公司的債務。不知道這個和解協(xié)議法院是否能夠以調(diào)解書的形式確認?
雖然訴至法院的案由是進出口代理合同糾紛,但是法院的調(diào)解是可以超出本案審理范圍的。從雙方當事人的協(xié)議內(nèi)容可以看出,和解協(xié)議已經(jīng)超出了單純的合同之債關(guān)系范疇,實際上是實現(xiàn)抵押權(quán)的一個過程,即雙方協(xié)議以抵押財產(chǎn)土地、房產(chǎn)折價優(yōu)先清償債務。有一種意見認為,實現(xiàn)抵押權(quán)尤其是評估作價的程序應該由法院主持,以免當事人惡意串通損害案外人利益。實際上,《中華人民共和國物權(quán)法》第195條規(guī)定的比較清楚:“債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議?!笨梢?,當事人協(xié)議折價是抵押權(quán)實現(xiàn)的首選方式,法院也應充分尊重當事人的意思自治。如果雙方有惡意串通損害案外人的利益的行為,法律賦予了案外人有一定的救濟權(quán)利和救濟手段。再者,本案審理的糾紛畢竟僅是進出口合同糾紛,而不是抵押權(quán)糾紛。因此,法院可以不主持評估程序,完全可以讓當事人自行協(xié)商,協(xié)議作價實現(xiàn)抵押權(quán)。
綜上,法院在當事人的請求下,是可以以調(diào)解書形式確認該調(diào)解協(xié)議的。
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