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寧波
簽訂購房預(yù)購書需要注意事情有什么
購買新房時，在簽訂預(yù)售合同前，多會簽訂房屋認(rèn)購書，以確定雙方的買賣意向。那么，在簽訂購房預(yù)購書時需要注意哪些事項呢?小編總結(jié)如下：
(一)確認(rèn)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購書是不受法律保護(hù)的。
(二)預(yù)訂書基本條款要約定詳細(xì)。盡管法律沒有明確規(guī)定預(yù)訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容，尤其是房屋位置、面積、單價、總價等必須約定明確，否則通過簽訂預(yù)訂書確定買賣意向的目的就很難實(shí)現(xiàn)。
(三)條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，購房者和開發(fā)商在預(yù)訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。
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