不動(dòng)產(chǎn)為什么不能質(zhì)押

要明白這個(gè)問題，首先要了解抵押和質(zhì)押的定義：抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。?質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

因此，質(zhì)押是專門針對(duì)動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)不能辦理質(zhì)押手續(xù)。

不動(dòng)產(chǎn)的憑證是不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)證明，交付不動(dòng)產(chǎn)憑證不等于不動(dòng)產(chǎn)的交付和占有。

不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)移的，因此不能質(zhì)押，只能辦理抵押手續(xù)。

1、質(zhì)押的定義：質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管，

2、不動(dòng)產(chǎn)的定義：是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

補(bǔ)充：通過以上兩點(diǎn)，可以看出，不動(dòng)產(chǎn)作為不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，要做到由由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)保管是不可能的。

什么是質(zhì)押

質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，質(zhì)押是一種動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，只適用于動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)定質(zhì)押。而且，質(zhì)押的標(biāo)的物是法定的，法律未允許的標(biāo)的不得成為質(zhì)押權(quán)的客體。

《擔(dān)保法》第六十三條　本法所稱動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。

第七十五條　下列權(quán)利可以質(zhì)押：

(一)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;

(二)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;

(三)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);

(四)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下不動(dòng)產(chǎn)是不能夠進(jìn)行質(zhì)押的，質(zhì)押是專門針對(duì)動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)不能辦理質(zhì)押手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)的憑證是不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)證明，交付不動(dòng)產(chǎn)憑證不等于不動(dòng)產(chǎn)的交付和占有。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。