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開發(fā)商修建好了商品房之后，需要達(dá)到國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，然后才能向購房者交房。而在實(shí)際交房的過程中，也有一些需要注意的事項(xiàng)。那到底商品房交付注意的事項(xiàng)有哪些呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、商品房交付注意的事項(xiàng)有哪些

商品房交付注意事項(xiàng)有：

1、購房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。

2、購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

3、購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。

4、商品房交付過程中，購房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

二、收房的注意事項(xiàng)是什么?

從法律上看，收房時(shí)消費(fèi)者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下五類問題：

1、房屋是否達(dá)到交付使用條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗(yàn)收備案表》(取代原來的竣工綜合驗(yàn)收合格證，依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》，國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收)，其中一方面是驗(yàn)證，另一方面也要看驗(yàn)收合格證取得的合法性。

2、看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、商品房室內(nèi)設(shè)計(jì)變更的情況，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。如果是因經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知消費(fèi)者。消費(fèi)者收房時(shí)，應(yīng)核對房子的規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否變更，開發(fā)商是否在規(guī)定時(shí)限內(nèi)履行通知義務(wù)。

3、景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定，該部分對樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房買賣合同一般都約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，直接對消費(fèi)者購房心理和價(jià)格的確認(rèn)造成影響，也屬要約，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行約定。

4、房屋質(zhì)量，建筑質(zhì)量無疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的最大關(guān)注點(diǎn)，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題，那么基于它之上的一切如配套設(shè)施、小區(qū)景觀等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價(jià)值和意義。除傳統(tǒng)的質(zhì)量問題，裝修房還存在新型的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問題也值得重視。

5、交付逾期和面積差異問題。逾期交房會給消費(fèi)者造成一定的經(jīng)濟(jì)損失和機(jī)會損失，也可能破壞消費(fèi)者的家庭生活計(jì)劃，給生活帶來諸多不便。商品房買賣合同一般約定(合同第九條)：出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)，其中第二款約定逾期超過一定日期后，買受人有權(quán)解除合同，也可要求繼續(xù)履行合同。由此看來，開發(fā)企業(yè)交付房屋逾期達(dá)到一定的天數(shù)，消費(fèi)者是可以退房的，此時(shí)的前提條件是消費(fèi)者拒絕接收此房屋，如果已經(jīng)實(shí)際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)企業(yè)支付違約金的補(bǔ)償方式了。面積問題也應(yīng)該是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，對于交房時(shí)面積差異的處理方式在合同中一般都有約定，2003年6月1日起實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛適用法律若干問題的解釋》已經(jīng)明確，合同有約定的，按合同約定處理;合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房或不退房而要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任(損失)。

上述就是對商品房交付注意事項(xiàng)的分析介紹，有需要的朋友可以適當(dāng)了解一下。開發(fā)商在實(shí)際交房房屋的時(shí)候，需要購房者到場進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，影響了正常居住的話，則可以要求開發(fā)商退房。

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