一、農(nóng)村房屋買賣契稅如何征

1、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購房的按1%繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納；面積超過140平方米的，按3%繳納。

2、個人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房價的1%繳；房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個稅。

3、土地增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地增值稅；售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房價的1%繳納。

4、營業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營業(yè)稅；未超過五年的，按房價的5.5%繳納。

5、印花稅：繳納稅率為萬分之十。

6、房屋交易手續(xù)費：3元每平米，買賣雙方共同承擔。

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般為80元。

二、農(nóng)村房屋買賣的條件是什么？

1、農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房則會必須是該村的村民，城市居民不可以購買農(nóng)村房屋。

2、售房者必須對該房屋有占有、使用和處分的權(quán)利，對于共同共有的人員來說，其中一方若單方面處分房屋的，該房屋買賣合同將被視為無效。

3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行農(nóng)村房屋買賣交易。

4、農(nóng)村房屋買賣有一個很重要的條件，那就是必須經(jīng)過村民委員會的同意，因為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

三、農(nóng)村房屋買賣的流程是怎樣的？

1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關(guān)證明。

2、村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。

3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序?qū)Ψ课葸M行評估，并出具評估報告。

5、交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費，稅務(wù)部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、之后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

綜上所述，農(nóng)村房屋買賣也在契稅的納稅范圍之內(nèi)，根據(jù)房屋面積不同，契稅的征收標準也是不一樣的，最高收取3%。交易雙方應(yīng)該攜帶房屋買賣合同、村委會證明、產(chǎn)權(quán)證書等材料到當?shù)囟悇?wù)局繳納稅費。

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