一、建筑工程合同的種類都有哪些

(一)承包關系類型合同

工程合同的履行期一般都是很長的，只有一個施工單位進行建設是無法按時竣工的，那么就出現了分包這種形式。

1、總包合同。建設單位(發包方)將工程項目建設全過程或其中某個階段的全部工作，發包給一個承包單位總包，發包方與總包方簽訂的合同稱為總包合同。總包合同簽訂后，總承包單位可以將若干專業性工作交給不同的專業承包單位去完成，并統一協調和監督它們的工作。在一般情況下，建設單位僅同總承包單位發生法律關系，而不同各專業承包單位發生法律關系。

2、分包合同。即總承包方與發包方簽訂了總包合同之后，將若干專業性工作分包給不同的專業承包單位去完成，總包方分別與幾個分包方簽訂的分包合同。對于大型工程項目，有時也可由發包方直接與每個承包方簽訂合同，而不采取總包形式。這時每個承包方都是處于同樣地位，各自獨立完成本單位所承包的任務，并直接向發包方負責。

(二)計價方式合同

1、固定總價合同。采用這類合同的工程，其總價是以施工圖紙和工程說明書為計算依據，在招標時將造價一次包死。在合同執行過程中，不能因為工程量、設備、材料價格、工資等變動而調整合同總價。但人力不可抗拒的各種自然災害、國家統一調整價格、設計有重大修改等情況除外。

2、計量合同。計量合同又稱為單價合同，分為兩種形式：

(1)工程量清單合同。這種合同通常由建設單位委托設計、咨詢單位計算出工程量清單，分別列出分部分項工程量。承包商在投標時填報單價，并計算出總造價。工程施工過程中，各分部分項的實際工程量應按實際完成量計算，并按投標時承包商所填報的單價計算實際工程總造價。這種合同的特點是在整個施工過程中單價不變，工程承包金額將有變化。

(2)單價一覽表合同。這種合同包括一個單價一覽表，發包單位只在表中列出各分部分項工程，但不列出工程量。承包單位投標時只填各分部分項工程的單價。工程施工過程中按實際完成的工程量和原填單價計價。

(三)工程階段合同

1、勘察合同?？辈?a href='http://www.6065bob.com/contract/59.html' target='_blank' data-horse>設計合同，是委托方與承包方為完成一定的勘察設計任務,明確相互權利義務關系的協議。是進行工程建設的第一階段。

2、設計合同。設計合同的內容包括設計施工方案等等方案，是工程建設額的第二階段。

3、工程合同。工程合同是最重要的一個部分，合同中約定了工程款，竣工時間等等。是工程建設的第三階段，也是最后一個階段。

二、簽訂工程合同注意事項

1、對方如是法人和其他社會組織，應加蓋其單位的公章。或者對方的經辦人應提供加蓋了其單位公章的簽約授權委托書。

2、加蓋的公章應清晰可辨。

3、合同文本經過修改的，應由雙方在修改過的地方蓋章確認。

4、爭取取得對方的營業執照復印件。

5、合同文本一般都為多頁打印，雙方應在合同上加蓋騎縫章，以免出現合同文本被部分替換的爭議。

6、合同中的簽字最好使用藍黑鋼筆水書寫，這樣能夠明顯區分原件及復印件。

特別注意，簽訂施工合同，必須遵守國家法律，符合國家政策，并具備經批準的承包工程的初步設計和總概算，承包工程所需的投資和統配物資已經列入國家計劃，當事人雙方均有履行合同的能力等基本條件，以保證施工合同切實可行。

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