一、建設(shè)工程合同審查的重點(diǎn)是什么

1、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價和款項(xiàng)支付條款之間的聯(lián)系，別要注意是否有對工程款的審計(jì)的條款。有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數(shù)額是確定的，但在付款條款中又約定了經(jīng)審計(jì)后再付款，顯然，這樣的合同條款是相互矛盾的，因當(dāng)在合同總額中寫明是暫定數(shù)額，具體款項(xiàng)案審計(jì)結(jié)果確定。

2、工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關(guān)條款的一致性。

3、竣工驗(yàn)收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的，因此要注意審查竣工驗(yàn)收條款。此外，竣工驗(yàn)收又關(guān)系到交付、保修期等。

4、注意違約責(zé)任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質(zhì)量問題造成無法驗(yàn)收時的違約責(zé)任等。

5、對于經(jīng)過招投標(biāo)程序的，還需要審查有關(guān)的招投標(biāo)文件與合同約定是否相符。

二、如何防范建設(shè)工程合同的風(fēng)險

建設(shè)工程合同又稱建設(shè)工程承包合同，是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程一般規(guī)模大、周期長、投資多，而且其質(zhì)量的好壞往往直接關(guān)系到人民生命財產(chǎn)是否安全。因此訂立建設(shè)工程合同需格外謹(jǐn)慎。那么，如何防范建設(shè)工程合同的風(fēng)險呢?

首先，發(fā)包方必需對承包方的主體資格進(jìn)行認(rèn)真審核。審核內(nèi)容包括營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)等級證書、安全生產(chǎn)合格證以及其以往承包工程的質(zhì)量等。建議經(jīng)驗(yàn)不夠豐富的發(fā)包人可選擇一些各級工商部門評出的“重合同、守信用”建筑單位，因?yàn)檫@些單位的資質(zhì)條件已經(jīng)經(jīng)過工商部門的嚴(yán)格審核，信譽(yù)程度較高。

其次，建設(shè)工程應(yīng)采取招投標(biāo)方式確定承建人，并嚴(yán)格按照招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定操作。招投標(biāo)應(yīng)公平、公正、公開地進(jìn)行，定標(biāo)時要綜合評價投標(biāo)人的報價、工期、施工方案等，擇優(yōu)確定中標(biāo)人。實(shí)際中，許多工程未采用招投標(biāo)方式訂立建設(shè)合同，而是搞人情發(fā)包，導(dǎo)致“豆腐渣”工程泛濫成災(zāi)。

最后，合同條款約定必須明確，以免給合同履行和糾紛解決帶來困難，建設(shè)工程合同應(yīng)對工程質(zhì)量、價款支付、工程期限、工程驗(yàn)收以及質(zhì)量保修責(zé)任等條款有明確具體的規(guī)定，否則一旦發(fā)生糾紛既影響工程建設(shè)，又造成經(jīng)濟(jì)損失。

在建設(shè)工程合同的簽訂、履行過程中，特別需要對其中可能產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行防范，畢竟建設(shè)工程合同涉及到的金額都是很大的，稍不注意就有可能造成損害。而對建設(shè)工程合同風(fēng)險的防范，就需要發(fā)包方對承包方的主體資格作出相應(yīng)的審查。取招投標(biāo)方式確定承建人，并嚴(yán)格按照招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定操作。

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