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寧波
賣房時什么是放“獨家盤”,業主簽獨家盤需注意哪些問題
黃先生因急賣房子而在某家中介放了獨家盤，沒想到簽約后中介不緊不慢，他又因協議無法在其他中介放盤，最終錯失了賣樓良機。
什么是放“獨家盤”?
業主與一家中介行簽訂協議，規定其租或售的物業只由該中介行負責，在一定的期限內(時間可協商，一般是1~2個月)，中介方要全力主推該盤源，而業主在期限內不能把物業委托給其他中介機構。
業內人士表示，放“獨家盤”其實是中介出于競爭所采取的“壟斷”措施，不建議業主采用。也有中介人士認為，放“獨家盤”還是有可能提高出售幾率和效率，重點是看市場背景和物業狀況。
中介
簽“獨家盤”可能會吃哪些“虧“?
現實中，有購房者被簽“獨家盤”所累。有的售房者在簽訂獨家協議后中途意愿改變，要把房子租給親戚住，結果中介方上門鬧，最后雙方還上了法庭。還有一些售房者被中介忽悠定價偏低，結果中介方面吃了好幾萬元的差價。還有一些業主因為貪小便宜，想獲得中介給自己的“保證金”聽信中介的話。其實，買賣保證金一般只不過三五百元，優質物業的保證金略高，但對于物業總價來說都是“九牛一毛”。
業主簽獨家盤需注意：
業內人士爆料，一些中介在簽獨家盤之前是甜言蜜語，簽獨家后對業主冷落不理，原因是一些中介機構為了控制業主，給業務員下達了嚴格的簽獨家盤考核制度，完成不了就要交罰金。也就是說，很多業務員并不是為了賣房而簽獨家盤，而是為了簽獨家盤而簽，所以效果一般甚差。內部人士表示，簽獨家盤協議主要是想對房源進行壟斷，以此達到利益最大化。
很多業主表示，自己無論是放售還是放租，都傾向于“撒大網抓大魚”，最終的結果也都順利成交，并不覺得“獨家盤”能給自己帶來多大的成交優勢。但是專業人士表示，放“獨家盤”還是有一定的意義，但是要找正規的大機構。
綜上所述，業主可以自己衡量得失選擇是否放獨家盤，但一定要看清楚獨家盤的協議內容，并且了解傭金、費用的情況，以免給中介鉆了空子。
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