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寧波
登記權利人與實際出資人不一致的,房屋歸誰
登記權利人與實際出資人不一致的,房屋歸誰
《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
房屋作為重要的不動產，以登記作為其物權尤其是所有權變動的標志。為了加強對房屋的管理，維護正常的交易秩序，保護第三人的合法權益，我國《物權法》第十六條第一款規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。第十七條第一款規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。所以，一般來說，房產登記簿上記載的房屋所有人是誰，我們就認為該房屋的所有人是誰。但不能排除當事人在購買房屋時存在不同的約定或意思表示，從而形成房地產權證記載的權利人和真實權利歸屬不一致的情況。因為根據我國《物權法》第十九條第一款的規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。
購房后，實際出資人通過裝修、居住、出租、收益，已實際享有了對房屋占有、使用、收益和處分的權利。所以按照我國《物權法》第十九條的規定，有證據證明不動產登記簿記載的事項確有錯誤的，經權利人或利害關系人的申請，登記機構應當予以更正。故房屋歸實際出資人
可以看到實際出資購買人與登記人不是一個人的情況應該歸屬于錯誤登記，雙方以及相應不動產登記機構應該進行更改而如果無法達成一致意見的，首先可以通過調解之后也可以通過法律手段來進行解決，這種時候建議咨詢相關專業律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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