共同共有房產怎樣執行

共同共有的房產，而且兩人名下只有此房產，可以執行，首先對房屋進行評估，確定雙方份額，獲得房屋人對未獲得房屋人進行補償，或將房屋拍賣，由當時人重新買房。如非債務人一方僅有此處居所，則不能強制執行。

共有資產常見的類型：

共有房產不外乎兩種情況即共同共有和按份共有，共同共有基于當事人的共同關系而發生，共同關系產生于婚姻家庭領域及具有一定親屬關系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產分割前的共有等。按份共有除了基于法律規定的外，還基于當事人的意思而發生，例如合伙而產生的共有、共同出資購房所產生的共有等，按份共有的當事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關系。

被執行人的房產存在共有情況，如何執行?

問題十二、被執行人的房產存在共有情況，是否必須先經過訴訟明確共有份額才能執行?

處理意見：根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條規定，共有人協議分割共有財產并經債權人認可的，人民法院可以認定有效;共有人提起財產訴訟或者申請執行人代位提起財產訴訟的，人民法院應當準許，訴訟期間中止對該財產的執行。因此，執行法院在告知共有人有權協議分割共有財產或者提出析產訴訟后，共有人沒有協議分割或者訴訟，則執行法院可以繼續推進執行。

主要理由：執行實務中，共有人達成分割共有財產協議并得到債權人認可的情況少之又少，共有人極少愿意提起析產訴訟，多數申請執行人也不愿提起析產訴訟，導致大量共有財產的執行陷入停滯。因此，為提高執行效率，不應將析產訴訟作為執行共有財產的前置程序;執行法院在履行告知義務后，共有人沒有協議分割或提出析產訴訟的，執行法院可以繼續推進執行，依照《中華人民共和國物權法》等法律規定并結合案件具體情況對共有份額進行強制分割;共有人及利害關系人如對共有份額分割所做的認定持有異議的，可依照民事訴訟法第二百二十七條規定處理。

案情簡介：

2007年11月2日，男、女雙方登記結婚，婚前男方向父母出具借條一張，借款30萬元用于購買婚房，借條由男方一人簽署。2007年11月9日，雙方購置了一套價值約為40萬元左右的商品房(以下簡稱“該房屋”)，其中30萬元的房款系男方父母支付，另10萬元的房款由女方用婚前個人財產支付，無貸款。該房屋產權登記為男、女雙方共同共有。

結婚一年之后，男方起訴離婚，女方同意離婚，但就該房屋的分割問題產生爭議。

爭議焦點：

1、就該30萬元是男方向父母的借款，還是男方父母對夫妻雙方的贈與?

2、假如借款關系成立，該房屋該如何分割?

法律分析：

1、該30萬元究竟是男方向父母的借款，還是男方父母對夫妻雙方的贈與?

首先，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》(法釋[2001]30號)第二十二條之規定：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。因此，父母未明確表示贈與一方，是該部分出資被認定為父母對雙方贈與的先決條件。

其次，除滿足先決條件外，依據《上海市高級人民法院關于適用最高院婚姻法司法解釋(二)若干問題的解答(一)》，贈與關系成立的第二個要件是，出資人與當事人之間不存在借貸關系。具體分析本案，男方若要證明借貸關系成立，必須舉出當事人離婚訴訟前形成的證據，即男方不僅要提供借條作為證據，還要舉證證明該證據形成于離婚訴訟前，否則難以推翻贈與的認定，可能承擔舉證不能的后果。

2、假如借款關系成立，該房屋應當如何分割?

1)借款應當由誰償還?

雖然借條出具于婚前，但借款實際出借日為婚后，若男、女雙方就借款達成一致的，則屬于夫妻共同債務，應由夫妻雙方承擔連帶清償責任。若未經夫妻一致同意的，則該筆債務為男方個人債務，但由于該借款用于購買雙方共同共有的房屋，依據物權法第一百零二條之規定，女方作為該房屋共有權人，仍應就該30萬元的男方個人債務承擔連帶清償責任。女方清償了該筆債務后，有權向男方追償。本案中借條由男方單方出具，難以證明雙方對借款達成了一致意見，應當認定為男方個人債務，當然其取得的借款也應屬于男方個人財產。

2)該房屋是否屬于夫妻共同財產?

該房屋由男、女雙方各自的個人財產出資購買，依據《上海市高級人民法院關于適用最高人民法院婚姻法司法解釋(二)若干問題的解答》第一條第四款：“當事人以個人財產購買了房產、股票、債券、基金、黃金或古董等財產，在婚姻關系存續期限，因市場行情變化拋售后產生的增值部分，由于這些財產本身僅是個人財產的形態變化，性質上仍為個人所有之財產”，因此，該房產不屬于婚姻法所指的夫妻共同財產，而是男方與女方各自的個人財產，不適用婚姻法關于夫妻共同財產的相關規定，屬于一般的共同共有財產，應按我國民法通則與物權法相關的規定處理。

生活之中，難免會遇到共同房產執行的問題，特別是一般的夫妻關系。共有資產在處理時，也要根據相應的法律結構和共有者的同意。如果你情況比較復雜，律霸網提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。