一、按份共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程

共有房產(chǎn)有兩種轉(zhuǎn)讓方式：

一是對(duì)其享有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓;

二是對(duì)整個(gè)共有房產(chǎn)的處理。

根據(jù)國(guó)家《物權(quán)法》第101條規(guī)定：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。對(duì)于按份共有房產(chǎn)的整體轉(zhuǎn)讓要求，在《物權(quán)法》頒布之前，《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第四項(xiàng)規(guī)定，共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓，即無論是共同共有還是按份共有的房產(chǎn)，共有人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須服從全體共有人的意志，否則不得轉(zhuǎn)讓。

現(xiàn)《物權(quán)法》做了較大調(diào)整，需根據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。即如無共有人的處分約定，則只要占房產(chǎn)份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。需要注意的是房產(chǎn)份額的三分之二，而非公有人數(shù)的三分之二。

二、共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓四點(diǎn)必知規(guī)定

1、先看共有人約定：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理

2、繼承、遺贈(zèng)優(yōu)先于共有人：共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

3、共有人優(yōu)先于外人：按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請(qǐng)求按照同等條件購(gòu)買該共有份額的，應(yīng)予支持。

4、共有人之間轉(zhuǎn)讓，其他共有人無權(quán)干涉：按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零一條規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

好了，現(xiàn)在您知道按份共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓流程是如何了嗎?我們還為大家補(bǔ)充了共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的四點(diǎn)必知規(guī)定。若是您還有什么疑惑，歡迎您進(jìn)行在線法律咨詢。