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寧波
按份共有的份額轉讓是如何的
一、按份共有
按份共有，按分共有又稱為分別共有，是指按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額處分或者轉讓。即指兩個或兩個以上共有人按照各自的份額分別對其共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系。
二、按份共有的性質
根據《民法通則》第78條的規定，按份共有的性質就是共有人按各自的份額對共有物共享所有權。這種份額，確定了各共有人對共有物享有權利和承擔義務的范圍，任何共有人都不能超出這個范圍行使權利和承擔義務。各共有人的應有份額是所有權的量的一部分，其分量雖不及單獨所有權那樣大，但其行使不得不受其他共有人應有份額的限制，與單獨所有權具有同樣的效力。所以，關于處分方法、交付或登記、保護方式等，均應適用所有權的有關規定。
三、共有房產有兩種轉讓方式：
一是對其享有的房產份額轉讓;
二是對整個共有房產的處理。
根據國家《物權法》第101條規定：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。對于按份共有房產的整體轉讓要求，在《物權法》頒布之前，《城市房地產管理法》第37條第四項規定，共有房地產未經其他共有人書面同意的不得轉讓，即無論是共同共有還是按份共有的房產，共有人轉讓房產，必須服從全體共有人的意志，否則不得轉讓。
現《物權法》做了較大調整，需根據《物權法》第97條的規定，處分共有的不動產應當占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。即如無共有人的處分約定，則只要占房產份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產轉移登記。需要注意的是房產份額的三分之二，而非公有人數的三分之二。
以上就是律霸網小編為您整理的有關“按份共有的份額轉讓”的法律內容。按份共有，可以將自己所有份額轉讓，不需其他共有人同意。如果是共同共有，必須其他共有人同意。如果您的情況較為復雜，律霸網為您提供在線律師咨詢，歡迎您來進行法律咨詢。
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