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建筑工程質量通病防治監理細則是各建筑單位根據政府相關規定，結合本工程特點對工程可能出現的問題做出措施，提前預防，對施工過程是可以控制的狀態而做出的一系列個體辦法細則。律霸在線律師整理了相關資料，詳細請閱讀下文。

建筑工程質量通病防治監理細則

防治工程質量通病是有效提高住宅工程質量、維護公眾利益的重要舉措，務求實效。根據《**市住宅工程質量通病防治辦法》的要求，及施工單位編制的《 工程質量通病防治方案和施工措施》，建設單位下達的工程質量通病防治任務書，結合本工程特點編制如下監理細則：

1、墻體防裂措施

(1)砌筑中嚴格按設計及規范要求設置圈梁、構造柱、門窗過梁，墻梁和拉結鋼筋;

(2)根據水電管件、線盒位置布置空心磚的排砌。

(3)已經砌好的空心磚塊不得隨意撬動，如砌筑后磚塊被移松動，須鏟除原有砂漿重新砌筑。

(4)對空心磚本身外形尺寸的質量嚴格要求。盡量提高砌體的工藝水平。

(5)砌筑砂漿應用中粗砂。

(6)填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊;補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。

(7)通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。

(8)框架填充墻拉結筋間距應滿足磚(砌塊)模數要求，不得折彎壓入灰縫。

2、現澆板防裂措施

(1)現澆板的混凝土應采用中粗砂。

(2)混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不低于8%。

(3)預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。

(4)現場要備有砼坍落度桶，預拌混凝土進場時逐車檢查入模坍落度。

(5)砼澆筑施工中采取可靠措施控制現澆板的厚度和現澆板中的鋼筋位置，特別是上層負彎矩的位置。

(6)現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上(雙層雙向配筋時，布置在上下層鋼筋之間)，交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設φ6@150、寬度不小于450mm鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。

(7)現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。

(8)現澆板澆筑時，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得小于7d;對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得小于14d。

(9)現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不得進行后續施工。當混凝土強度小于10Mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的沖擊影響。

(10)現澆板的板底宜采用免粉刷措施。

(11)模板及支撐的選用除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規范要求拆模。

3、樓地面防滲漏措施

(1)衛生間滲漏是通病，我們將在施工過程中思想上重視力求克服，首先鋼筋砼施工后每間都做盛水試驗，衛生間管道吊模及防水砂漿面層施工完畢后每間再做盛水試驗，如發現問題做好記錄及時除理。

(2)衛生間填充墻底部設置高度為200mm的現澆砼及梁(門洞除外)。

(3)上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。

(4)管道安裝前，樓板板厚范圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。

(5)現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗;無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗。

(6)防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。

(7)地面找平層向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。

(8)有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm。

4、外墻粉刷防裂措施

(1)加強抹灰基層表面處理，鑿除墻面基層污物并清理干凈，對墻體施工中留下的孔洞，空心磚墻縫，均須進行堵洞，填縫處理。

(2)嚴格控制抹灰厚度，盡量保證厚薄均勻，抹灰分層施工。

(3)梁、柱突出墻面者，抹灰時先抹墻面，待墻面抹灰干燥后再抹梁柱表面，并使梁柱表面抹灰壓在墻面上的抹灰層上，使連接處的收縮裂縫，被梁柱后抹灰層覆蓋。

(4)盡量提高墻面抹灰工藝和加強薄弱部位的處理。

(5)抹灰成形后，注意成品保護，并及時加強抹灰層保養。

(6)外墻粉刷應使用含泥量低于2%、細度模量不小于2.3的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。

(7)抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安全性須合格。

(8)外墻洞眼應按規范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘蓪Ｈ素撠?，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。

(9)外墻粉刷砼結構基層應采用界面劑進行毛化處理，并進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，應進行局鑿除(鑿除時不得露出鋼筋)，再采用聚合物水泥砂漿進行修補。

(10)外粉刷必須按圖紙設計要求設置分格縫。

(11)外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。

(12)雨蓬、挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于2%。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。

5、門窗抗風防滲措施

(1)門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測。

(2)門窗框安裝固定前應預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體的間隙應根據飾面材料而定。

(3)門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

(4)門窗洞口應干凈干燥后施打發泡劑，發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。

(5)門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口。

(6)打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。

6、屋面防滲漏措施

(1)屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經監理審查確認后方可組織施工。

(2)在伸出屋面管道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm);最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

(3)屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。

7、室內標高和幾何尺寸控制

(1)嚴格控制砼現澆板厚

砼現澆板是砼結構工程的重要構件，近年來，少數工程因質量控制不嚴，砼現澆板厚度低于設計厚度，出現嚴重超偏差，在社會上造成了不良影響。為防止類似問題出現，我施工單位嚴格控制砼結構工程現澆板板厚。

a、對砼現澆板的厚度和平整度進行“雙控”，采用比板厚薄5mm、強度等級提高一級的砼預制塊，對現澆板厚度作硬性控制每間不少于5塊。

b、在砼澆筑過程中，加強對砼板厚的自檢工作，把問題解決在砼終凝以前，使過程控制真正落到實處。

(2)由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。

(3)主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線(如墻面1m線、地面方正控制線等)，準確測量，認真記錄，并確?，F場控制線標識清楚。

(4)嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現澆板厚度的控制標識，每1.5-2m2范圍內宜設置一處。

(5)裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發現超標時及時處理。

(6)按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線測量。測量后，認真填寫《建筑物室內標高、軸線、樓板厚度、平整度測量記錄》。

(7)室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10%的房間數且不少于5間進行抽查。

(8)樓板厚度的檢測，住宅樓按樓層劃分檢驗批，每檢驗批抽查自然間總數≥10%且不少于5塊板，被抽查自然間前應先檢測平整度。

以上就是關于建筑工程質量通病防治監理細則的相關內容，各個工程根據自己的工程要求建立建筑工程質量通病防治監理細則，大同小異，各個工程管理人員可以根據本省政府要求結合自身工程建筑要求制定一系列的規范合法化。更多相關知識您可以咨詢律霸三亞律師。

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