在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
工程質保期和保修期的區別？
一、依據和性質不同
質量保修期的概念來源于國務院2000年發布的《建設工程質量管理條例》，質量保修期在《建筑工程質量管理條例》都有最低期限的明確規定，屬于強制性規定，當事人約定的保修期不得違反法律規定。質保期來源于建設部、財政部2005年發布的《建設工程質量保證金管理暫行辦法》，質保期可由承、發包雙方在6個月、12個月、18個月或者是24個月自主約定，而僅僅是規定了約定的質保期不得超過24個月。
二、質保期與保修期的期限不同
根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》，質保期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。而根據《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”。
三、質保期與保修期的起算時間不同
質保期自工程實際竣工之日起計算。而保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
四、當事人對于質保期和保修期進行約定的自由程度不同
質保期的期限可由當事人自主約定，只要不超過24個月即可。而工程建設主要部位的保修期限主要由法律直接規定，即為做法定保修期限。當事人約定的保修期限不得低于法定保修期限，否則，約定無效，仍然應當按照法定保修期限的規定執行。但是，當事人約定的保修期限高于法定保修期限的，該約定有效，應當以約定的保修期限為準。
五、與質量保證金的關聯不同
質保期也是發包人預留質量保證金的期限，質保期屆滿，如果沒有質量問題或發生承包人維修事宜，發包人應當無息返還質量保證金，否則，應當承擔違約責任。然而，質量保證金的返還與工程保修期沒有關系。
六、期滿的效力不同
質量保修期屆滿，承包人的保修義務完成并消滅。關于質保期，根據《標準施工招標文件》規定，質保期屆滿，僅是承包人承擔該期限內出現的所有缺陷修復義務的消滅，但不排除其承擔該期限期滿后，根據法律規定和專用條件中約定的質保期限屆滿前，因自身原因造成的質量保修義務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
產品責任糾紛是否屬于侵權糾紛
2021-02-26勞動糾紛申請強制執行要多久
2021-01-06最新憲法全文內容是什么
2020-11-17什么是醫療事故罪
2020-12-08專利權人請求自己的專利宣告無效可以嗎
2021-02-09公安機關應當在事故發生后多久出具事故認定書
2021-03-01如何行使合同解除權
2021-02-22交通事故工傷怎么賠償
2020-12-20繼父贍養糾紛贍養費
2021-03-05房屋繼承協議什么時候生效
2020-11-13啥時候能放棄遺產繼承權
2021-03-14如何辦理房屋繼承公證
2020-12-04給保姆費能證明贍養父母嗎
2020-11-12房屋租賃注意事項
2021-01-10買別人單位的集資房應注意什么
2020-12-07北京樓市調控細則15條正式出臺(全文)
2020-12-23可變更勞動合同內容的情形有哪些
2021-02-06有病史員工可否簽免責合同
2020-11-15勞務外包的好處有哪些
2021-01-06公眾責任險是指什么
2021-01-17