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寧波
建筑工程優(yōu)先受償權(quán)如何行使?
一、建筑工程優(yōu)先受償權(quán)如何行使
發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286條規(guī)定，認定建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
二、 工程款優(yōu)先受償權(quán)怎么獲取
1、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。所以，在發(fā)包方預(yù)期違約的情況下，承包方在6個月內(nèi)起訴并未超過時效。
2、雖然該建筑上設(shè)有抵押權(quán)，但是該抵押權(quán)不能對抗工程款優(yōu)先權(quán)，只有購房的消費者可以對抗。所以在購房消費者得到賠償之后，工程款優(yōu)先權(quán)可以行使，且在抵押權(quán)之前。如果拍賣后的價款僅能賠償購房消費者的，那么之后的權(quán)利都無法補償。
三、工程款的優(yōu)先受償權(quán)何時能兌現(xiàn)
1、我國《合同法》第286條關(guān)于"工程款優(yōu)先受償權(quán)"的法律規(guī)定實踐中難以操作與其他擔(dān)保物權(quán)相比，工程款優(yōu)先受償權(quán)性質(zhì)界定不明確。有關(guān)人士呼吁盡快出臺相關(guān)司法解釋，以保護建筑企業(yè)的利益。
2、 發(fā)包人未按約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。
3、就傳統(tǒng)民法理論看，建設(shè)工程合同就是承攬合同，國外許多立法均將工程建設(shè)納入承攬范疇，適用承攬的一般規(guī)則。
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