繼承或贈予房屋多久可以過戶

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-28 · 740人看過

繼承或贈予房屋多久可以過戶

依據我國相關法律的規定,房屋繼承、贈與的,當事人可以在繼承行為、贈與行為發生后,到房屋登記機構辦理過戶登記。

《中華人民共和國房屋登記辦法》

第三十二條?發生下列情形之一的,當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記:

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈與;

(四)繼承、受遺贈;

(五)房屋分割、合并,導致所有權發生轉移的;

(六)以房屋出資入股;

(七)法人或者其他組織分立、合并,導致房屋所有權發生轉移的;

(八)法律、法規規定的其他情形。

第三十三條?申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

贈與的房屋還未過戶可以要回來嗎

事實上,不能僅從房屋是否過戶來判斷在贈與之后能不能要回房屋。有下面幾種具體的情況:

一、房屋雖未過戶,但已公證

公證是用法律形式對贈與合同進行確定,客觀上就限制了贈與人撤銷贈與的權利。因為雙方夠進行公證了,就不存在贈與人是欠缺考慮,或者是受欺詐脅迫的情況,這種情況下房屋雖然還沒有過戶,但已公證,贈與人是不能要回。

二、贈與的房屋未過戶

這里是指簽了贈與合同之后,雙方既沒有對贈與進行確認,也沒有辦理過戶登記。那么贈與人是可以把房屋要回來的,因贈與不動產,在辦理去哪里轉移登記之前,贈與人是享有撤銷贈與的權利。

三、房屋性質特殊的情況

親朋好友之間的贈與是最常見的,但除去這些還有向紅十字會、希望小學等公益性質的贈與。如果贈與的房屋是有社會公益性質、道德義務性質,贈與人都不享有要回房屋的權利,即使房屋還未過戶。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,房屋繼承、贈與的,當事人可以在繼承行為、贈與行為發生后,到房屋登記機構辦理過戶登記。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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