拆除已售出但未過戶的房子構成何罪

一、拆除已售出但未過戶的房子

2014年3月，張某(農村居民)將宅基地上的自建房以125萬元的價格賣給陳某(城鎮居民)，當月陳某支付123萬元后入住該房，余款2萬元因未辦理過戶登記，按合同約定尚未支付。

2015年12月，該村被政府納入拆遷范圍，按照拆遷補償辦法，主動拆除房屋可獲獎勵款，張某在未告知陳某的情況下，組織人員將該房屋拆除，并領取了相應獎勵款。經鑒定，被拆房屋及屋內財物共價值160萬元。

二、行為人構成何罪犯罪

張某的行為構成故意毀壞財物罪。原因如下：

(一)本案中，房屋買賣合同無效，張某應當退還先期收取的購房款。根據《物權法》一百四十七條確立的“房地一體”原則，農村房屋轉讓牽涉到宅基地的使用權，因此國家明令禁止城鎮居民購買農村房屋。城鎮居民陳某不符合購買農村宅基地房屋的主體資格，其與張某之間的房屋買賣合同違反了《土地管理法》第十條“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地”，因此應當依據《合同法》第五十二條“違反法律、行政法規的強制性規定”，認定房屋買賣合同無效，張某退還相應的購房款。

(二)本案中，房屋所有權并未轉移，張某不構成侵占罪。根據《物權法》第九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力”，依法登記是房屋所有權取得的法定標志。陳某支付了大部分房款并入住使用，但尚未辦理過戶登記，在實際上也不可能完成登記過戶，房屋所有權依然屬于張某。根據《物權法》第三十九條“所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利”，張某對該房屋享有獲取收益的權利，拆遷補償款、主動拆除獎勵款等收益均應歸于張某所有，其行為不構成侵占罪。

(三)本案中，屋內的其他物品應當受到刑法保護，張某構成故意毀壞財物罪。首先，張-陳二人的房屋買賣無效，張某應當將先期收取的購房款返還給陳某，張某是此次拆遷的法定被拆遷人，其拆除房屋主體部分的行為合法，并依法獲得相應的拆遷補償款、主動拆除獎勵款。其次，陳某入住以后對房屋進行了翻新、裝修，并添置了家具、家電等生活用品，這部分附屬設施及物品的所有權歸屬于陳某。張某在未取得陳某同意的情況下，在拆除房屋主體部分的同時，將屋內附屬設施、其他物品一并毀壞，給陳某造成經濟損失，如果這部分被毀壞財物價值達到刑事案件立案標準，陳某的行為構成故意毀壞財物罪。

綜合上面的介紹，拆除已售出但未過戶的房子情節嚴重構成故意損壞財物罪。相信大家看了上面介紹后，對于構成故意毀壞財物罪的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。