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寧波
房產過戶的取得流程是什么
一、房產過戶的取得流程是什么
房產過戶其實質是房產證的過戶，與土地證沒有多大的聯系。
二、如何辦理房產過戶
1、準備房產過戶相關資料，房產過戶需要的資料如下：
(1)登記申請書；
(2)申請人身份證明；
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書；
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料——?可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
(5)代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
(6)公證人員認為應提交的其他證明、材料；
2、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
3、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；
4、到“公證”窗口辦理公證手續；
5、到“私房交易”窗口辦理交易手續；
6、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
7、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
三、房產證與土地證的區別
1、性質不同。土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。
2、使用權的內容不同。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
3、我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
以上所提及的都是有關房產過戶和土地證的一些法律知識，要知道如今的人們都希望擁有屬于自己的房子，然而對相關規定內容卻不太了解，因此為了避免日后遇到不必要的麻煩或糾紛，還是要了解一些相關資料。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，我們律霸網會為您提供法律咨詢服務，歡迎來咨詢。
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