開發(fā)商投資修建的住宅工程在完工以后是要讓人們?nèi)粘＞幼〉模赃@種人命關天的事情上工程質(zhì)量尤其顯得特別重要，因此在樓盤銷售之前其實開發(fā)商必須要組織相關單位對住宅工程分戶進行質(zhì)量上的驗收。在重慶市的相關住宅建設單位就應該知道重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法的詳細內(nèi)容是什么?

重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法的詳細內(nèi)容是什么?

第一條　為了加強住宅工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)《建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設部《關于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》(建質(zhì)〔2009〕291號)和國家有關工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標準，結合本市實際，制定本辦法。

第二條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收)，是指建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

第三條　本市住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第四條　市城鄉(xiāng)建設主管部門負責對全市分戶驗收工作實施統(tǒng)一管理，市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站受市城鄉(xiāng)建設主管部門委托，負責對全市住宅工程分戶驗收工作進行業(yè)務指導，負責市管住宅工程分戶驗收的監(jiān)督管理。

區(qū)縣(自治縣)城鄉(xiāng)建設主管部門按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程分戶驗收的監(jiān)督管理。

第五條　分戶驗收應當依據(jù)國家和本市現(xiàn)行有關工程質(zhì)量標準、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進行。

分戶驗收的質(zhì)量驗收規(guī)范主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范等標準、規(guī)范。

第六條　分戶驗收應以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨立使用功能的房間為一個檢驗單元進行。

第七條　分戶驗收的內(nèi)容主要項目：

(一)樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量;

(二)門窗質(zhì)量;

(三)欄桿、護欄質(zhì)量;

(四)防水工程質(zhì)量;

(五)室內(nèi)主要空間尺寸;

(六)給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;

(八)建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量;

(九)有關施工合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

分戶驗收的具體項目及實施指南由市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)國家工程建設標準強制性條文，結合我市一定時期內(nèi)住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷適時公布，并統(tǒng)一制定分戶驗收系列表格，包括《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》及各項目驗收記錄。

第八條　分戶驗收應當按照以下要求進行：

(一)建設單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶驗收小組組長為建設單位項目負責人，副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加分戶驗收工作;

(二)分戶驗收小組應根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明;

(三)分戶驗收小組按照國家有關規(guī)范和市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗收具體項目及實施細則，對本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容進行逐戶檢查并填寫項目驗收記錄;

(四)分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗收項目不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查，整改與復查情況應記入項目驗收記錄;

(五)分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設計質(zhì)量問題的，應書面通知設計單位提出方案并整改，整改與處理情況應記入項目驗收記錄;

(六)分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位項目負責人簽字和單位蓋章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》及由檢查人員簽字確認的項目驗收記錄。住宅工程竣工驗收前，建設單位應將分戶驗收的情況匯總后報負責該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構備案。

住宅工程交付使用時，建設單位應當將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和各項目驗收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。

第九條　分戶驗收不合格的，不能進行住宅工程竣工驗收。

第十條　住宅工程竣工驗收時，工程竣工驗收組(以下簡稱驗收組)應當對分戶驗收工作進行隨機核查。核查工作應包括分戶驗收小組是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄，分戶驗收的內(nèi)容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改，實物抽查的結果與分戶驗收記錄是否存在異常差異等內(nèi)容。核查工作對實物的抽查戶數(shù)應不少于工程總戶數(shù)的1%，且不少于3戶。

第十一條　驗收組對分戶驗收的核查中發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴重質(zhì)量問題時，應終止驗收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗收。

第十二條　建設單位應在每棟住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程名稱、竣工日期以及建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位全稱的銘牌。

第十三條　分戶驗收中弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ舔炇諡楹细窆こ痰模瑧从嘘P法規(guī)對責任單位和責任人予以嚴肅查處，并納入不良行為記錄。

第十四條　本辦法由重慶市城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋。

第十五條　2010年7月1日起，組織住宅工程竣工驗收的，應執(zhí)行本辦法，原《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理辦法(試行)》同時廢止。

綜上所述，重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法的詳細內(nèi)容還是非常詳細的。所謂的分戶驗收，其實也就是要對每個住宅的公共部分，包括走廊或者是電梯間等這些單元進行驗收。在驗收的過程當中，主要應該包括門窗質(zhì)量，墻面和雙方簽訂的施工合同當中提到的一些工程質(zhì)量上的要求，如果開發(fā)商不注重分戶質(zhì)量驗收，后期會給住戶以及自身帶來很多麻煩的。

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