開發商投資修建的住宅工程在完工以后是要讓人們日常居住的，所以這種人命關天的事情上工程質量尤其顯得特別重要，因此在樓盤銷售之前其實開發商必須要組織相關單位對住宅工程分戶進行質量上的驗收。在重慶市的相關住宅建設單位就應該知道重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法的詳細內容是什么?

重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法的詳細內容是什么?

第一條　為了加強住宅工程質量管理，提高住宅工程質量，根據《建筑法》、《建設工程質量管理條例》、住房和城鄉建設部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》(建質〔2009〕291號)和國家有關工程質量驗收規范及標準，結合本市實際，制定本辦法。

第二條　住宅工程質量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收)，是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收規范和標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

第三條　本市住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用本辦法。

第四條　市城鄉建設主管部門負責對全市分戶驗收工作實施統一管理，市建設工程質量監督總站受市城鄉建設主管部門委托，負責對全市住宅工程分戶驗收工作進行業務指導，負責市管住宅工程分戶驗收的監督管理。

區縣(自治縣)城鄉建設主管部門按照職責分工，負責本行政區域內住宅工程分戶驗收的監督管理。

第五條　分戶驗收應當依據國家和本市現行有關工程質量標準、規范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。

分戶驗收的質量驗收規范主要包括住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質量驗收規范、砌體工程施工質量驗收規范、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范、建筑地面工程施工質量驗收規范、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范、建筑電氣工程施工質量驗收規范、建筑節能工程施工質量驗收規范、智能建筑工程質量驗收規范、屋面工程質量驗收規范、地下防水工程質量驗收規范等標準、規范。

第六條　分戶驗收應以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨立使用功能的房間為一個檢驗單元進行。

第七條　分戶驗收的內容主要項目：

(一)樓地面、墻面和頂棚質量;

(二)門窗質量;

(三)欄桿、護欄質量;

(四)防水工程質量;

(五)室內主要空間尺寸;

(六)給水排水系統安裝質量;

(七)室內電氣工程安裝質量;

(八)建筑節能和空調工程質量;

(九)有關施工合同中規定的其他內容。

分戶驗收的具體項目及實施指南由市建設工程質量監督總站根據國家工程建設標準強制性條文，結合我市一定時期內住宅工程中常見的質量缺陷適時公布，并統一制定分戶驗收系列表格，包括《住宅工程質量分戶驗收表》及各項目驗收記錄。

第八條　分戶驗收應當按照以下要求進行：

(一)建設單位組織監理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶驗收小組組長為建設單位項目負責人，副組長為施工單位項目經理和監理單位項目總監，檢查人員由各單位相關工作人員組成。已選定物業公司的，物業公司應當參加分戶驗收工作;

(二)分戶驗收小組應根據房屋情況確定檢查部位和數量，并在施工圖紙上注明;

(三)分戶驗收小組按照國家有關規范和市建設工程質量監督總站確定的分戶驗收具體項目及實施細則，對本辦法要求的分戶驗收內容進行逐戶檢查并填寫項目驗收記錄;

(四)分戶驗收小組發現分戶驗收項目不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查，整改與復查情況應記入項目驗收記錄;

(五)分戶驗收小組發現設計質量問題的，應書面通知設計單位提出方案并整改，整改與處理情況應記入項目驗收記錄;

(六)分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位項目負責人簽字和單位蓋章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》及由檢查人員簽字確認的項目驗收記錄。住宅工程竣工驗收前，建設單位應將分戶驗收的情況匯總后報負責該工程的質量監督機構備案。

住宅工程交付使用時，建設單位應當將《住宅工程質量分戶驗收表》和各項目驗收記錄作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。

第九條　分戶驗收不合格的，不能進行住宅工程竣工驗收。

第十條　住宅工程竣工驗收時，工程竣工驗收組(以下簡稱驗收組)應當對分戶驗收工作進行隨機核查。核查工作應包括分戶驗收小組是否按規定填寫分戶驗收記錄，分戶驗收的內容是否存在缺漏、是否按規定整改，實物抽查的結果與分戶驗收記錄是否存在異常差異等內容。核查工作對實物的抽查戶數應不少于工程總戶數的1%，且不少于3戶。

第十一條　驗收組對分戶驗收的核查中發現分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴重質量問題時，應終止驗收，經整改符合要求后方可重新組織驗收。

第十二條　建設單位應在每棟住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程名稱、竣工日期以及建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱的銘牌。

第十三條　分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程驗收為合格工程的，應按有關法規對責任單位和責任人予以嚴肅查處，并納入不良行為記錄。

第十四條　本辦法由重慶市城鄉建設委員會負責解釋。

第十五條　2010年7月1日起，組織住宅工程竣工驗收的，應執行本辦法，原《重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法(試行)》同時廢止。

綜上所述，重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法的詳細內容還是非常詳細的。所謂的分戶驗收，其實也就是要對每個住宅的公共部分，包括走廊或者是電梯間等這些單元進行驗收。在驗收的過程當中，主要應該包括門窗質量，墻面和雙方簽訂的施工合同當中提到的一些工程質量上的要求，如果開發商不注重分戶質量驗收，后期會給住戶以及自身帶來很多麻煩的。

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