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寧波
賣方是否有義務協助買方完成不動產登記
房屋買賣是十分重要的問題，因此需要買賣雙方特別謹慎。買賣房屋時除了買賣雙方交付房屋、價款等主要義務外，還要特別注意其他附隨義務的存在。由于房屋屬于不動產，我國法律規定其必須進行不動產所有權登記，那么登記時賣方是否有義務協助買方呢?今天，小編就為您整理了如下內容，希望能對您有所幫助。
賣方是否有義務協助買方完成不動產登記
房屋所有權的轉移須辦理登記。無論合同是否作出約定，出賣人都應當協助買受人辦理所有權的變更登記手續。
作為消費者，在購買房屋過程中，買受人應要求出賣人配合完成過戶登記，及時地辦理房屋過戶手續，由交易當事人共同到登記機構申請過戶手續登記，從而保護自己的合法權益。如果賣方收取價款后遲遲不予過戶，應予以提醒。
如賣方在收取買方價款后，一直不為買方辦理過戶登記手續，后經買方請求，賣方仍拒絕協助登記，買方可訴請法院強制賣方履行登記義務并要求其承擔違約責任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權利人可憑此裁判文書單獨申請并完成登記。
房屋出賣人有哪些義務
出賣人的義務主要有：
(1)按約定的數量(間數、面積等)交付房屋。這是出賣人一項基本的義務。即出賣人應該按照房屋買賣合同的約定，交付符合合同規定的面積或間數的房屋，否則就承擔相應的民事責任。
(2)保證房屋所有權的轉移。保證將所出賣房屋的所有權轉移給買受人，亦是房屋出賣人的一項基本義務。以下幾種情況的房屋買賣一般不能保證房屋所有權的轉移：①出賣人不是房屋所有人;②出賣人將產權人去向不明或房屋所有權正處在爭議中的房屋出賣的;③設有抵押權、典當權等他項權利的房屋，未征得他項權利人的同意情況下出賣的房屋;④代理人超越代理權限或濫用代理權所進行的房屋買賣⑤出賣人在沒有征得共有人同尋情況下把共有房屋出賣的;⑥在同等條件下，承租人、房屋共有人主張優先購買權的情況下將房屋售與他人的;⑦國家批準證用或拆除的房屋出售的，不能轉移房屋所有權;⑧違反有關法規規定出售房屋的。
房屋買賣過程中，買賣雙方應該遵循誠實守信的原則，積極履行自己的義務以幫助交易達成。買賣中具體事項依照買賣雙方的約定而定，但不得違反我國法律的強制性規定。不動產登記視為交付，若是賣方拖延辦理產權登記，買方應及時尋求律師幫助，以免造成不必要的損失。律霸網還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行在線咨詢。
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