工程質(zhì)量是所有建設(shè)工程的關(guān)鍵。在發(fā)包建設(shè)工程的一方看來，必須要保證工程質(zhì)量才可以放心發(fā)包，所以建設(shè)工程行業(yè)一直都有保證金的規(guī)定。但是保證金的管理和相關(guān)概念一直比較混亂，最近住建部出臺了專門的建設(shè)工程質(zhì)保金規(guī)定，一起來學(xué)習(xí)一下。

一、兩種情況，不得預(yù)留工程質(zhì)量保證金

在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。 采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

二、預(yù)留金額

保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的5%。 合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的5%。

三、預(yù)留保證金可第三方托管

社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機(jī)構(gòu)托管。

四、逾期未返還，應(yīng)支付違約金，并在招標(biāo)、合同文件中明確

發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進(jìn)行約定：保證金預(yù)留、返還方式； 保證金預(yù)留比例、期限； 保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式； 缺陷責(zé)任期的期限及計算方式； 保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭議的處理程序； 缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式； 逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。

五、缺陷責(zé)任期最長2年

從工程通過竣工驗收之日起，自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。 缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

六、缺陷責(zé)任期內(nèi)的責(zé)任

缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費(fèi)用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進(jìn)行索賠。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對工程的損失賠償責(zé)任。 由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。

綜上所述，建設(shè)工程質(zhì)保金規(guī)定明確規(guī)定了預(yù)留保證金不能與其他保證方式同時存在，金額不得高于工程價款結(jié)算總額的5%，逾期未返還保證金應(yīng)支付違約金，并在招標(biāo)、合同文件中明確，以及第三方缺陷責(zé)任期的期限，責(zé)任承擔(dān)等。

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