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“一房多賣”的情況該如何處理
“一房多賣”的情況該如何處理?
售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個(gè)購房者的話，他是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。
一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產(chǎn)權(quán)：
1、賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方
如果賣方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買方，且買方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實(shí)際履行請求;
一房多賣
2、買方是否已全額支付房款
如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買方的實(shí)際履行請求;
3、是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)
如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買方強(qiáng)烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過戶登記做了前期準(zhǔn)備，因此應(yīng)考慮其實(shí)際履行請求;
4、買方是否適宜履行合同
如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)考慮買方的實(shí)際履行請求。
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