“認(rèn)購(gòu)書”是否具有法律效力

一般來(lái)說，“認(rèn)購(gòu)書”是買家與發(fā)展商之間達(dá)成的一種協(xié)議，它并不具備法律效力。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》卻有這樣的規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

因此，“認(rèn)購(gòu)書”是否具備法律效力要看其具體內(nèi)容，不能一概而論。在這里，要特別提醒的是，在訂立涉及誠(chéng)意金、訂金或定金的條款時(shí)，要注明在支付首期購(gòu)房款時(shí)，是否將該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的一部分。而誠(chéng)意金、訂金或定金這三者也是有區(qū)別的，當(dāng)買家不想購(gòu)房時(shí)，誠(chéng)意金一般可以退還;而訂金與定金的退還則有一定難度，除非特別注明，否則必須在發(fā)展商出現(xiàn)違約的情況下，訂金或定金才能退還。

不少置業(yè)者在簽訂“認(rèn)購(gòu)書”時(shí)，往往會(huì)疏忽大意，沒有仔細(xì)研究相關(guān)條款，給某些發(fā)展商有機(jī)可乘，到最后才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧。各位置業(yè)者應(yīng)該引以為戒，仔細(xì)研讀各項(xiàng)條款，有懷疑的地方一定要問清楚，最后才決定是否簽字。

買房簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候需要注意的問題

認(rèn)購(gòu)并不是買房的必經(jīng)過程，若看上了某一個(gè)項(xiàng)目的房子，擔(dān)心錯(cuò)過，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，一定要小心謹(jǐn)慎。買房認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容一般包括，認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、付款方式、認(rèn)購(gòu)條件這些內(nèi)容。簽訂合同的時(shí)候，要注意以下幾點(diǎn)：

(1)在合同中，注明與開發(fā)商談定的付款方式

現(xiàn)買房的付款方式一般就是全款或按揭(分期)，為了避免后期出現(xiàn)爭(zhēng)端，在合同中最好是注明假設(shè)申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付款的處理方法。

(2)明確注明房屋面積

所購(gòu)房源面積要明確注明公攤是多少，實(shí)際使用是多少。注明如面積誤差超過約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

(3)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容

如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，購(gòu)房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相沖突，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。在正式簽訂合同之前都可以修改。避免因?yàn)樽约菏韬龆鴰?lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。