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寧波
“認購書”具有法律效力嗎
“認購書”是否具有法律效力
一般來說，“認購書”是買家與發展商之間達成的一種協議，它并不具備法律效力。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》卻有這樣的規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
因此，“認購書”是否具備法律效力要看其具體內容，不能一概而論。在這里，要特別提醒的是，在訂立涉及誠意金、訂金或定金的條款時，要注明在支付首期購房款時，是否將該款項作為購房款的一部分。而誠意金、訂金或定金這三者也是有區別的，當買家不想購房時，誠意金一般可以退還;而訂金與定金的退還則有一定難度，除非特別注明，否則必須在發展商出現違約的情況下，訂金或定金才能退還。
不少置業者在簽訂“認購書”時，往往會疏忽大意，沒有仔細研究相關條款，給某些發展商有機可乘，到最后才發現自己吃了虧。各位置業者應該引以為戒，仔細研讀各項條款，有懷疑的地方一定要問清楚，最后才決定是否簽字。
買房簽訂認購書的時候需要注意的問題
認購并不是買房的必經過程，若看上了某一個項目的房子，擔心錯過，必須簽訂認購書的時候，一定要小心謹慎。買房認購書內容一般包括，認購物業、房價、付款方式、認購條件這些內容。簽訂合同的時候，要注意以下幾點：
(1)在合同中，注明與開發商談定的付款方式
現買房的付款方式一般就是全款或按揭(分期)，為了避免后期出現爭端，在合同中最好是注明假設申請不到銀行按揭時訂金等預付款的處理方法。
(2)明確注明房屋面積
所購房源面積要明確注明公攤是多少，實際使用是多少。注明如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。
(3)仔細研讀補充條款的內容
如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協議，把雙方認為應該約定的內容規定在補充協議中。應當注意的是，有的開發商事前已擬好了補充協議，這些協議多是按開發商單方面意愿擬定的，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相沖突，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。在正式簽訂合同之前都可以修改。避免因為自己疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。
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